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一、遗嘱继承房产和赠与房产的区别有哪些？  律师文集   一、遗嘱继承房产和赠与房产的区别有哪些法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。二、税费方面：个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。?三、生前赠与不动产与继承不动产的利与弊?1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。相关的继承和赠与还应缴纳相关的个人所得税，缴纳这类税费后，才能办理这类房屋的移交办理。对这类房产异议的人员时，应积极的到相关的政府部门进行诉讼。由这类行政部门对产生纠纷的房产进行调查，合法的解决这类纠纷案件。          ·离婚房子过户手续费是多少？       如今，闪婚闪离的现象屡见不鲜，但离婚后的财产分割矛盾近年来饱受争议。许多夫妻并没有做婚前财产公证的意识，这也就导致了离婚后需要进行共同财产的分割，而大多数人对于这部分的法律知识还是比较欠缺的，其中，最受关注的还是离婚房子过户手续费需要多少的问题。一、离婚房产...... ·按揭购买的房屋是否可以退       我们知道，为了保护消费者的权益、促进销售，不少商家都有多少天内无条件退货的广告，为此，很多购房者就对退房的相关问题产生了疑问，比如：按揭贷款退房等。那在法律上，按揭购买的房屋是否可以退？请在下文中进行具体了解。一、按揭购买的房屋是否可以退一些消费者在通过按...... ·商品房认购书都有哪些主要内容       商品房认购书都有哪些主要内容①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。二、商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房...... ·二手房质量问题会有哪些       虽然商品房在交房的时候需要重点注意质量问题，但若是购买二手房的话，即使之前有人住过一段时间了，此时对二手房的质量验收也是不能马虎的。那具体来说二手房质量问题会有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、二手房质量问题会有哪些二手房常见质量问题产生的原因大多是...... ·一起帮助信息网络犯罪活动罪的成功辩护       帮助信息网络犯罪活动罪说起来就很拗口，该罪名是《刑法》修正案九（在2015...... ·扬州市江都区看守所       扬州市江都区看守所地址：扬州市江都区宜陵镇西湖村，......     不履行合同诉讼书的格式是怎样的一、不履行合同诉讼书的格式是怎样的原告：______被告：______诉讼请求：______________......     交通事故处理责任的划分：因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故......     一、无固定期限合同可以随时辞职吗?1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需......     离婚协议抚养权变更双方同意可以不需要公证吗？变更抚养权协议，一定需要公证，这是程序规定的。如果涉及到迁移户口、入学......     注册商标所有权人拥有商标专有权，可以授权许可他人使用自己的商标，这一过程需要签订商标许可使用合同。合同中除了遵循有关法律......     无交强险的交通事故如何赔偿按照投保的最低限额应缴纳的保险费用的2倍进行罚款。机动车所有人或管理人没有购买交强险的，交警......     打电话发短信算诉讼时效中断吗？民事诉讼的时效的中断，应当具备法定的情形。打电话提出履行请求，或者打电话同意履行义务等，可......     建筑工程施工安全合同协议书怎么写找专长律师：合同事务律师??????损害赔偿律师??????婚姻家庭律师??????劳......     大学生大学欠钱不还怎么办?如果债务人确实不还钱的，债权人是可以在法定的诉讼时效内，向人民法院提起民事诉讼的，人民法院需要根...... 有问题要咨询？一、遗嘱继承房产和赠与房产的区别有哪些？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 四川律师  闵行区律师  宁河区律师  辽阳律师  南平律师  揭阳律师  苏州律师  阜阳律师  乐山律师  乐东律师  江西律师  潼南区律师  普洱律师  眉山律师  南充律师  吐鲁番律师  奉贤区律师  淮南律师  海北律师  景德镇律师

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