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一、租店面合同没到期房东违约违约金标准是多少?
律师文集
一、租店面
合同
没到期房东
违约
违约
金标准是多少?1、
违约
金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方
违约
可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方
违约
后、守约方要求
违约
方承担
违约
责任时，如果约定的
违约
金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加
违约
金;如果约定的
违约
金“过分”高于实际损失，
违约
方可以
起诉
到法院请求减少
违约
金。根据我国民法典规定，房屋租赁
合同
违约
金的计算标准需要遵循以下几项原则：1、 如果租赁
合同
中有对
违约
金的数额进行约定的，则有一方当事人出现
违约
行为的，按照
合同
约定的
违约
金支付即可。比如双方当事人约定以一个月的租金作为
违约
金，那么
违约
的一方在
违约
时就应当支付月租金作为
违约
金。2、 如果有一方认为
违约
金金额太高或者太低的，可以提出变更。
违约
金的金额超过实际发生损失的百分之三十就可以认为过高。3、 对于在
合同
中没有约定
违约
金的，就应当按照
违约
方造成的实际损失计算
违约
金，并且出租方需要退回多余的房租。4、 对于约定的
违约
金的金额，如果双方无法达成一致协议的，可以向人民法院
起诉
。二、出租人可以提前解约的情形1、发生不可抗力致使
合同
目的不能实现。在履行
合同
过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除
合同
。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除
合同
。3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除
合同
。4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除
合同
。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除
合同
，但出租人要解除
合同
应当在合理期限之前通知承租人。
合同
的目的就是为了牵制双方不能轻而易举的
违约
，但是，租赁
合同
当中的每一条条款都不是写到
合同
上当摆设的，而且，房东也不要以为不写
违约
责任，
违约
以后承租人就没办法追究法律责任了。可
违约
金标准，就算是专业的律师也不能一时半会儿给出标准的答案。
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