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买卖不破租赁是如何定义的出租人和承租人订立了租赁合同
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买卖不破租赁是如何定义的出租人和承租人订立了租赁
合同
，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁
合同
。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个
合同
租赁关系。二、法条依据：相关司法解释规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁
合同
的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是：1、承认买卖不破租赁规则，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁
合同
的，人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。2、规定买卖不破租赁的两个例外：一是租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权，买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现，抵押权人实现抵押权，可以买到租赁房屋的所有权，并且实际占有，解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受买卖不破租赁规则的影响。3、如果双方当事人另有约定，如果出租人和承租人在租赁
合同
订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的，即约定只要卖房就解除租赁
合同
的，那等于约定了一个附解除条件的
合同
，当然不受买卖不破租赁原则的约束。综上所述，对于买卖不破租赁的定义就是为了保障善意承租人的合法权益，当租赁房屋的所有权发生改变的额时候，租赁关系并不受到影响，只是构成了债务的转移，买卖不破租赁的原则就是给承租人更多的保障。
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