法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、拍卖房买卖不破租赁不适用的情况是什么?
www.cnLaw.net
法律知识
一、拍卖房买卖不破租赁不适用的情况是什么? 原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁
合同
的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： 1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; 2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”因此，以抵押财产出租的，限制适用“买卖不破租赁”原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。 在如今房价飞涨的时代，通过法院拍卖取得房屋所有权已经逐渐成为一种规避高房价的新方式。但是作为房屋购买人，在拍卖时一定要留意该房屋上是否存在权利瑕疵，而作为房屋的承租人，在签订租赁
合同
之前也要预先留意该房屋是否已经被法院查封，以防范不必要的法律纠纷。 二、买卖不破租赁的前提条件有哪些? 1、存在合法有效的租赁
合同
要适用该制度，在所有权让与时，租赁
合同
应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时 2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人 租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。 3、所有权发生变动是在租赁期间内 “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。 综上所述，法院在
执行
财产的时候，经常会对涉案房屋进行司法拍卖，如果房屋在出租之前就设立抵押或者被法院查封冻结的，就不能适用于买卖不破租赁原则。房屋先被法院查封的，如果承租人明知情况还继续租赁的，因为产权变化造成
合同
解除的后果由其自己承担。
·
买了期房开发商跑路了怎么解决?
一、买了期房开发商跑路了怎么解决?1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。《民法典》 第五百七十七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取......
·
房产继承第一顺序及分配比例是怎么...
根据《民法典》（于2021的1月1日实施）规定第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本......
·
嘉定区离婚房屋分割律师的规定是什...
嘉定区离婚房屋分割律师的规定是什么?(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分......
·
买房子贷款方式都有哪几种？申请流...
为了更好的建设民生，国家出台了多种多样的贷款方式，对于买一套房子对大多数人来说常见的就是全款或者是分期付款，我们常常回听说买房子贷款，那么你知道买房子贷款方式都有哪几种吗?各种之间是否存在明显的差别呢?申请流程是什么呢?这些问题在我们贷款买房子之前都是必须要了解的......
·
镇江刑事律师
镇江刑事律师...
在我国离婚房贷没还完能过户吗?根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能......
肖像权起诉的流程是怎么样的？(一)、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应......
监视居住可以和家人会见吗可以，但是需要执行机关批准。《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十七条被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人......
不会扣分。车辆追尾全责一般扣分：车辆追尾全责属于交通事故，根据《道路交通安全法》的规定，当事人需要向对方当事人进行赔偿。......
房东不知情二房东有权转租吗?房东不知情的情况下，二房东是无权转租的，房屋转租是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再......
不涉及诉讼标的额能否查封?不涉及诉讼标的额是不能查封的，财产保全金额不得明显超出诉讼标的金额，否则，当事人可以书面要求解除......
工程质量因素有哪些影响因素影响工程质量的因素是多方面的，而有些工程不仅牵扯到企业的利润收益，还关系到一方经济的发展，所以......
行政机关申请强制执行逾期法院还会受理吗一、行政机关申请强制执行逾期法院还会受理吗?行政机关申请强制执行逾期的话法院是不......
近年来，看新闻报道时我们有时会看到这样的新闻，某公司向社会大众筹集资金有着高额的利息，不久之后却发现自己上当受骗，别人已......
有法律问题要咨询？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
荆门律师
马鞍山律师
巴音郭楞律师
拉萨律师
临高律师
河池律师
全国律师
崇明区律师
乌兰察布律师
欧洲律师
芜湖律师
永川区律师
和田律师
济源律师
普陀区律师
河南律师
南宁律师
达州律师
舟山律师
长春律师
专业律师
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18261971312
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
律师咨询
·
劳务合同上规定的质保金到期没给可以上诉法院吧，工作地
·
仰侓师你好我想咨询一下我爸妈已离婚现在我爸又找了￣个
·
家人被人用x刺*了二十几x
·
有公司给我打电话申请网贷要求我赔偿五万到十万元并且十
·
单位不是我就读学,单位不是我就读学违约金这么高
·
法院解除，需要多久才能订机票
·
你好餐饮法人是我，出车祸对方全责，请问在仁怀市保险公司的误工理赔是多少？
·
照相馆照相底片还要继续花钱买
·
请问我在服装厂工作，所以想降我的职位，我有权力不同意
·
没发作时心率正常，身体和精神状良?，在延大附院做了心脏射频消斤
·
家庭分房基地的纠纷（谢谢解答）
·
恋*期间，女方曾借钱转给男方，分手后可以要求归还吗？
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18261971312
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
安徽
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
首页 >>法律知识
执业17年
律师咨询