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一、以租抵债转租买卖不破租赁相互抵触吗? www.cnLaw.net 法律知识 一、以租抵债转租买卖不破租赁相互抵触吗?相互抵触，按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。同时，在抵押关系中，亦受“买卖不破租赁”原则的约束。根据物权法第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、买卖不破租赁原则的适用瑕疵有哪些?1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。2、是否适用于“动产”。如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。一般来说适用买卖不破租赁原则的不动产上是不会存在其他的权利义务关系的，还有就是，如果不动产的所有权人在出售不动产时，不动产上的承租人行使优先购买权的，此时就不再适用买卖不破租赁原则，因为此时不动产的买受人与承租人是同一人。 ·只有借条没有转账记录可以起诉吗   只有借条没有转账记录可以起诉吗借钱不还作为债主是可以起诉的，不过借条作为债权债务的证据之一，如果没有借条，那么胜诉的概率可能不大，不过可以收集其他证据证明双方存在债权债务关系，有专业律师的介入协助可以为当事人更好追讨债务。二、个人借条格式范文借款人：姓名____，...... ·一、继承遗产偿还债务纠纷如何处理?   一、继承遗产偿还债务纠纷如何处理?继承遗产偿还债务纠纷可以私底下关于继承偿还债务协商达成一致来进行解决，或者是通过法院进行判决。一般情况下涉及到继承遗产方面偿还债务的情况下，在遗产继承首先是需要偿还债务完毕之后才能够对剩余财产进行继承。新的《民法典》于2021年1月...... ·关于处理拖欠货款的法律依据有哪些   关于处理拖欠货款的法律依据有哪些关于处理拖欠货款的法律依据有哪些1、被告以质量不符合约定为由拒付货款，但未提供证据以予反驳，应承担举证不能的不利后果。本案被告以质量不符合约定为由拒付货款，被告虽有异议，但未提供证据以予反驳，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的...... ·合同法51条第1款的内容是什么？   合同法51条第1款的内容是什么?《合同法》51条的规定是：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。该条款对面合同履行中私自处分他人财产的情况进行了规定，避免了合同中的相关矛盾和纠纷。二、《合同法》的其它规定第五十二条...... ·南京过失致人死亡罪律师_过失致人死亡罪的认定、立案标准、量刑标准、司法解释、赔偿、成功辩护案例   南京过失致人死亡罪律师解读过失致人死亡罪如何认定、如何量刑、过失致人重...... ·一、父母离婚财产成年子女分配怎么处理?   一、父母离婚财产成年子女分配怎么处理?离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财...... ·窃取、收买、非法提供信用卡信息罪刑法认定是什么   虽然说现在是一个信息化的时代，但是在生活当中涉及到一些商业机密的情况下，所有信息的取得必须是通过正规的合法的途径才可以。如今随着信用卡消费的群体越来越多，有一些违法的犯罪分子开始通过一些不正当的手段，为他人非法提供信用卡的信息，扰乱我国的金......     法律上交强险与商业险赔偿吗当交通事故发生后，交强险和商业险的赔偿是需要根据事故的实际发生情形来进行责任划分的。而且这两个......     一、批捕后取保和不批捕取保有哪些区别?根据法律规定，人民检察院不批捕办理的取保候审，是因为羁押期限届满，案件尚未办结，需要......     走私100多条烟不是看数量定罪，要看走私烟的金额，个人走私烟，偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的，应当认定为刑法中“偷逃......     建筑工程质量质保期是什么?可能您对建筑工程质量质保期这个概念感到比较陌生，对于它所涉及到的内容并不明确，下面我们主要从它的......     旅游合同生效应当具备什么条件?(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事......     老人瘫痪在床怎么立遗嘱?老人立遗嘱的方式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。《中华人民共和国民法典》(2021......     当派出所不予立案，可以通过以下三种方式进行申诉：1、进行复议申请如果原告不服从审批的结果的，是可以进行复议申请的。进行复议...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 菏泽律师  宝坻区律师  天门律师  衡水律师  喀什律师  屯昌律师  锡林郭勒律师  可克达拉律师  阿坝律师  闵行区律师  岳阳律师  门头沟区律师  博尔塔拉律师  海外律师  张掖律师  包头律师  长宁区律师  潍坊律师  绵阳律师  武清区律师

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