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一、房屋租赁中出租人可以解除合同吗？  律师文集   一、房屋租赁中出租人可以解除合同吗？出租人是可以解约的。在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;2、逾期不支付租金累计超过六个月的;3、故意损坏房屋的;4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;5、租用房屋进行违法活动的。二、房屋租赁中出租人有哪些权利作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;4、 如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务，也就是出租人的相关权利。私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间;第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人，承租人于同等条件下有优先购买权，出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同，租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人应当返还租赁的房屋。综合上面所说的，出租人在解除合同的时候也要确定是否符合法律规定的条件，不然就会承担违约的责任，合同本不是属于来保障双方的利益，如果解除那么这份合同将会终止，这种情况承租者是有权利用法律来维护自己的合法利益。          ·对于购房违约金怎么赔偿计算的？       对于购房违约金怎么赔偿计算的？依据我国相关法律的规定，签订房屋买卖合同后一方反悔的，另一方可以要求对方赔偿违约金，合同有约定，按合同约定赔偿，但不超过实际损失的30%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金...... ·公租房买卖的条件       政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。... ·应该怎样购买商品房 商品房购房流...       应该怎样购买商品房商品房购房流程是怎样的一、应该怎样购买商品房1、购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须...... ·网签备案未下证的房子可以过户吗？       网签备案未下证的房子可以过户吗?首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议您不要购买这类房子，因为...... ·南京市第四看守所律师会见程序、规定和手续？       南京市第四看守所地址：秦淮区石杨路26号，电话：025-84421246会见时间...... ·南京组织领导传销活动罪律师       南京刑事辩护律师专业办理组织领导传销活动罪案件，解......     购买房产属于大宗投资，而很少有人会有足够的资金在婚前购买房产的，因此在婚前买的房，婚后还贷的情况是普遍存在的。那么，万一......     开发商办理房产证时间是什么时候开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房......     一、出租车交通事故是否有误工费?出租车的误工费要赔付。在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客......     拘役数罪并罚怎么算在数罪并罚中对拘役的判刑最高不能超过一年。《刑法》第六十九条【判决宣告前一人犯数罪的并罚】判决宣告以前...... ·所有债务人都不还债怎么办     所有债务人都不还债怎么办债务人有还债的义务，当债务到期债权人向债务人主张债权，债务人应当偿还债务。如果债务人拒不还债或者以其他形式逃债的，债权人可以采取法律手段讨回债务。1、向法院起诉向法院起诉，借助国家强制力保障债务的顺利讨回无疑是最......     饮酒驾驶与醉酒驾驶是两种不同的状态，我国目前仅仅对醉酒驾驶的行为入刑了，但实践中对饮酒驾驶和醉酒驾驶的判断是比较难的。那......     处理专利纠纷需注意什么一、处理专利纠纷需注意什么1.专利权是指依据专利法的规定，权利人对获得专利的发明创造，在法定期限...... ·养老女婿继承全部家产合法吗？     养老女婿继承全部家产可以吗?一般是没有的，除非有遗嘱。如果尽到主要赡养义务，可以要求作为第一顺序继承人继承。1、根据《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后......     一、交通事故中主次责任怎样赔偿标准？1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;机动车与非机动车驾驶人、...... 有问题要咨询？一、房屋租赁中出租人可以解除合同吗？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 安康律师  长沙律师  嘉兴律师  乌兰察布律师  吉林律师  胡杨河律师  铜陵律师  红河律师  潼南区律师  苏州律师  合肥律师  百色律师  德州律师  基隆律师  临高律师  大理律师  大连律师  汉中律师  商丘律师  仙桃律师

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