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一、买卖不破租赁公房出售也适用吗? www.cnLaw.net 法律知识 一、买卖不破租赁公房出售也适用吗?如果房改后的产权人起诉原共同承租人腾房，法院应该受理。共同承租人有使用权的，或对争议房屋有继承权，一般不应改变争议房屋的居住现状，应告知双方当事人可以请求对原承 租使用权，按前述方法进行分割或继承。在充分释明和调解后，如原告坚持要求被告腾房，应驳回原告诉讼请求，根据“买卖不破租赁”的原则，被告基于共有享有的使用权不因房屋产权变化而丧失。二、限制适用1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。第三，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。那么在租房时也是需要签订租赁合同来维护和保障自己的权益，如果在租赁的过程中房屋被所有人进行了出售或者是转让后也是不会破坏租赁关系的，这也是为了保障承租人的合法权益受到保障，同时国家也是会根据社会的实际情况来实行公屋以及经济适用房等类型，此类房屋也是适用于买卖不破租赁原则。 ·房屋遗产继承去哪里办理过户   房屋遗产继承去哪里办理过户?房屋遗产继承应该去房管局办理过户，房产继承的流程是：1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。2、继承公证需要带两个证明和两个证件(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;(2)到死者所在单位...... ·发生房屋买卖纠纷该怎么处理   在房屋买卖的过程中，由于购房者与卖方所站的立场不同，总会因各种各样的原因产生争执，甚至是发生房屋买卖纠纷。那么，如果当事人之间发生房屋买卖纠纷该怎么处理才好呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。一、发生房屋买卖纠纷该怎么处理根据我国司法的有关规定，消费...... ·什么是商品房包销   1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房...... ·办理房屋抵押需要什么手续？   办理房屋抵押需要什么手续？有哪些注意事项？一、办理房屋抵押需要以下手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二、办理房产抵押需要注意的事项1、抵押房产类型“房贷”的第一前提是用房...... ·浦口医疗事故律师_南京医疗纠纷律师,南京医疗诉讼律师-[   南京医疗事故名律师...     强奸、猥亵犯罪从重处罚的情形有哪些我们发现强奸犯罪与猥亵罪其实有一定的相似之处，但相比之下自然是强奸罪的情节要严重的多......     可以要求用人单位支付经济补偿和未签订劳动合同的双倍工资：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年向劳动者支付一个月工......     一、一般银行卡盗刷案怎么判?一般银行卡盗刷案是按照盗窃罪判刑的。《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次......     发生了车祸赔误工费吗？一、发生了车祸赔误工费吗?误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这......     遗赠扶养协议如何主张权利?遗赠扶养协议主张权利可以通过法院诉讼的方式来进行。根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国......     政府信息公开条例司法解释一、人民法院应当受理的政府信息公开工作中的具体行政行为1、向行政机关申请获取政府信息，行政机关拒...... ·烟台抚养费标准是怎么规定的？   一、烟台抚养费标准是怎么规定的?《中华人民共和国婚姻法》第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不......     危险驾驶的入罪标准是怎样的?危险驾驶的入罪标准是根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定，危险驾驶罪是指在道路上驾驶......     路灯购销合同范本是怎样的？路灯购销合同有哪些内容？路灯购销合同范本项目名称：甲方：乙方：日期：年月日根据国家相关...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 屯昌律师  鹤壁律师  五家渠律师  淮南律师  荆州律师  江门律师  通辽律师  津南区律师  巴中律师  南开区律师  呼和浩特律师  合肥律师  铜梁区律师  阿拉善律师  河南律师  鄂尔多斯律师  石柱律师  扬州律师  石家庄律师  巴南区律师

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