法律知识

首页 >>法律知识

一、合同违反买卖不破租赁怎么办?  律师文集   一、合同违反买卖不破租赁怎么办?可以直接诉讼来要求处理，买卖不破租赁起诉的法律效力规定如下：《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据上述规定，买卖不破租赁是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。但是，买卖不破租赁受到约定限制和法定限制：①当事人另有约定除外：买卖不破租赁受当事人另有约定限制;②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，买卖不破租赁受限制;③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”买卖不破租赁“受限制。二、买卖不破租赁的司法解释买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。在司法实践中，承租人可以对违约的一方进行起诉解决，对于继续要求履行合同的，司法机关应当进行认定，对违约的一方也应当处罚，但如果双方对相关情况认定后可以达成一致意见的，也可以重新签订协议，并就相关情况明确，避免发生矛盾和纠纷。          ·海上保险合同成立条件有哪些？       海上保险合同成立条件有哪些？现实生活中保险种类的数不胜数，关于人们出海也会签订一系列保险，这其中常见的就是海上保险合同了。那么什么是海上保险合同呢？海上保险合同成立的条件又是什么呢？这些关于海上保险合同的法律知识我们都应该知道一些，特别是需要签订海上保险合同的...... ·合同诈骗证据种类是如何体现的？       合同诈骗证据种类是如何体现的？合同诈骗在我们日常生活中经常遇见，法院在审理这种类型的案件时，必须要通过对该案公诉机关提交的证据来对本案进行裁决。只有从证据出发，才能不违背法院的审判原则。那么，合同诈骗证据种类在主客观方面是如何体现的呢?针对此，我们做了以下相关...... ·合同履行包括哪些原则,履行合同有哪些       合同履行包括哪些原则,履行合同有哪些原则我们知道，合同在订立的过程中需要当事人遵循一定的原则，而合同订立之后履行的过程中，也是有一定的原则的。那究竟合同履行包括了哪些原则呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、合同履行的原则有哪些合同履行，是指债务人通过完成...... ·三方融资居间合同是什么？怎么写三方融资居...       三方融资居间合同是什么？怎么写三方融资居间合同？在当下维权意识很强的社会中，在别人进行一些委托时往往需要填写相应的合同，但是其中会存在着很多需要填写的合同，其中就有居间合同。那么什么是居间合同?居间合同进行的三方融资有需要填写什么?接下来我们将为读者们带来有关...... ·广州市及各区劳动仲裁委员会地址、电话       广州市劳动和社会保障局地址：连新路43号邮编：510030梅东路28号...... ·灌南县看守所       灌南县看守所位于连云港市灌南县人民路，是灌南县...关......     在员工与所在企业签署劳动合同的那刻起，员工与公司的劳动关系就确立了。可是，这种关系需要双方在各个环节共同维护，以实现双方......     通常缓刑严管期多久变普管?缓刑严管期多久变普管，是由矫正小组根据具体的情况确定的，没有具体的时间。手续是司法所办理的，不是......     行为人闯黄灯是什么意思？红灯停，绿灯行，那么对于黄灯来说，如果黄灯亮时，行为人并没有越线，那么行为人应该停车，不可以继续......     女方重婚有哪几种情形不管是女方重婚还是男方重婚，目前我国法律中规定的重婚情形都是一样的，主要有以下四种情形：(1)有配偶者与......     一、对转移隐匿夫妻共同财产怎么处理?发现转移隐匿夫妻共同财产时可以采取合适的方式保全财产，夫妻一方私自转移共同财产是属于......     法院受理债务纠纷后发现出借人和担保人修改借条怎么办1、法院受理债务纠纷后发现出借人和担保人修改借条可能会按照虚假诉讼罪来判......     个人独资企业中的隐名股东是否受法律保护?个人独资企业中的隐名股东是不受保护的，独资企业只能有一个股东。个人独资企业的基本特......     申请进行工伤认定的，自然是想要获得最终的认定结果，但提出了申请之后，即使相关部门受理了，也需要一定的时间对材料做出审查，...... ·公司能否限制股权转让?     公司对股东的股权转让行为的限制通常有以下几种方式：一是规定员工离开公司时必须撤资退股或者转让出资；二是规定如果股东死亡，限制其继承人继承股份；三是规定股东转让出资只能转让给公司其他股东；等等。有限责任公司不仅仅是资合组织，同时也是人合...... 有问题要咨询？一、合同违反买卖不破租赁怎么办? 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 三门峡律师  白城律师  焦作律师  长春律师  沈阳律师  阿克苏律师  延安律师  珠海律师  恩施律师  安康律师  廊坊律师  陵水律师  肇庆律师  昆明律师  海南律师  张掖律师  新乡律师  淮安律师  广东律师  江苏律师

推荐律师 浙江 李力律师 副主任律师 法学硕士 执业12年 18667830319 上海 邱国开律师 法学学士 执业12年 13052261268 上海 罗东升律师 主任律师  18516500148 安徽 沈培亮律师 法学学士 执业14年 18656084778 律师咨询 ·老公坚决离婚，把不利的证据都拿走了 ·午休期间，我的两家银行三张银行卡被网上盗刷 ·请您在柳州辩护这个收费怎么收？？ ·请问结婚俩年还退彩礼和三金吗？没有孩子？ ·我在宜春借给人家10万块钱，有收据跟信息。 ·嫌疑人已被拘留，还判刑吗?? ·小手臂伤的很深见骨头 ·朋友借钱不还，我只有她的电话微信号，还有聊天记录，转 ·交通事故怎样让肇事者承担医疗费用 ·要孩子的抚养费 ·请问恶语伤人致命要受法律制裁?? ·房产公证用别人代买是否会财产纠纷问题

中法网
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
登陆 | 注册 | 会员中心 | 律师专区 | 联系我们
学法律，找律师，上中法网！