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无偿租赁合同用交印花税吗？
律师文集
无偿租赁
合同
用交印花税吗?无偿租赁
合同
需要交印花税，据《印花税暂行条例》(国务院令第11号)的规定，财产租赁
合同
，包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等
合同
，按租赁金额的千分之一贴花。因此，若房屋租赁
合同
中将保证金的金额单独列明，则保证金部分不需要缴纳印花税;若租赁
合同
中未将保证金部分未单独列明，则按照合计的租赁金额缴纳印花税。按照税法相关规定，房屋租赁
合同
，应该按租赁
合同
记载金额的千分之一计算印花税。并要注意以下几点：1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。2、租赁
合同
如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订
合同
时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。4、两个立
合同
的人都要计算缴纳并粘帖印花税。二、房屋租赁
合同
的法律效力1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁
合同
的，出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁
合同
的，房屋租赁
合同
均为有效，承租人均可以依据房屋租赁
合同
向出租人主张
合同
权利。
合同
签订时间在前的承租人主张后房屋租赁
合同
无效的，不予支持。房屋租赁
合同
之一已实际履行，其他房屋租赁
合同
的承租人主张履行
合同
的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除
合同
实际履行之外的
违约
责任。2、房屋租赁
合同
未经登记，房屋租赁
合同
登记与否，不影响房屋租赁
合同
效力。但未经登记的房屋租赁
合同
，不得对抗第三人。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国
合同
法》若干问题的解释(一)》第九条就
合同
登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋房屋租赁
合同
应当向
房产
管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记房屋租赁
合同
即为无效的规定，故该条规定不能影响房屋租赁
合同
的效力。但是，考虑到房屋租赁
合同
具有承租人在房屋租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破房屋租赁等较强效力，如果房屋租赁
合同
未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严重的不利影响。因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的房屋租赁
合同
不具有对抗善意第三人的效力。在现实生活中，房屋的所有者可以选择将自己房屋无偿租赁给他人，若房屋修建的目的就是为了租赁，此时无偿租赁也是需要交印花税的，对于其他普通类型的房屋，无论租赁与否，都不需要缴纳任何的税额。对于需要缴纳印花税的主体，纳税之前需要先进行纳税申报。
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