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业主建筑物区分所有权由什么构成？
律师文集
业主
建筑
物区分所有权由什么构成?业主
建筑
物区分所有权由专有部分和共有部分共同构成，根据《中华人民共和国物权法》第六章第七十条 业主对
建筑
物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条 业主对其
建筑
物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及
建筑
物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条 业主对
建筑
物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让
建筑
物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。根据我国《物权法》规定的业主的
建筑
物区分所有权，与有些国家规定的
建筑
物区分所有权是同一概念，加上“业主的”三个字，是因为“业主”、“物业”的含义已经为人们所熟悉，为了便于人们理解，故将
建筑
物区分所有权之前加了“业主的”三个字。需要注意的是，《
建筑
物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释，即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有
建筑
物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。二、
建筑
物区分所有权的认定
建筑
物区分所有权的构成高层
建筑
物因其所有人为多个人，甚至上百人，由于人数多，就会产生十分复杂的法律关系。首先，每个所有人对专属自己的在构造上和使用上具有独立性的
建筑
物部分，依法享有占有、使用、收益和处分权，并排除他人干涉的权利，从而产生了各个所有人对高层
建筑
物的所有关系;其次，每个所有人对高层
建筑
物的共有部分享有共同使用和收益的权利，从而在他们之间产生了对高层
建筑
物共有部分的共有关系;再次，每个所有人对整个高层
建筑
物享有和承担管理、维护和修缮的权利和义务，从而在他们之间产生了作为
建筑
物管理团体的成员关系。因而，
建筑
物所有权的区分，是指多个所有人，甚至上百个所有人，共同拥有一栋高层
建筑
物时，各个所有人对其在构造上和使用上具有独立性的
建筑
物部分(专右部仆、所享右的共有权以及基于律筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。简言之，它是指
建筑
物区分所有人的专有权、共有权和成员权的结合。专有权、共用部分共有权及成员权，是相对独立而又不可分离的权利，区分所有人可以分别行使对专有部分的权利，对共同部分行使共用权，对管理
建筑
物行使成员权利。作为构成
建筑
物区分所有权的复合要素，区分
建筑
物所有权的结构中，专有权占主导地位，共有权居从属地位，成员权处于附属地位。在区分所有
建筑
物上，区分所有人取得了专用权，便当然取得共有权及成员权。纵割式、横割式以及混合式是
建筑
物区分所有权的三大类型，不管是哪一种
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物区分所有权被他人破坏，权益受到侵害的主体，都是可以采取合法的方式进行维权的，如实想要通过
起诉
的方式维护自己的
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物所有权，就必须要在诉状之中表明自己希望获得的救济。
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