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购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发  律师文集   购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发商应该按照购房合同的约定来交付房屋。此外，交付房屋还应满足一定条件。具体来说，开发商交付房屋的条件有哪些呢？本文将一一为您进行介绍。 一、开发商交付房屋的条件有哪些 1、商品房经验收合格 开发商与买受人选择“商品房经验收合格”这一交付条件，争议最大之处就是竣工验收完成的时间，即开发商凭什么资料才能证明竣工验收合格?竣工验收程序为： (1)该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件，即工程完工，施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告;有完整的技术档案和施工管理资料;工程款支付完毕;专项验收(规划、消防、环保)完成等等。 (2)建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案，并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。 (3)建设单位组织竣工验收。 (4)工程竣工验收合格后，由建设单位提出《工程竣工验收报告》。 (5)建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内，向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析，竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志，但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房，从前文分析来看，取得《竣工备案表》系法定交付条件之一，除非排除适用，否则仍然应适用该法定条件。 2、商品房经综合验收合格 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括：工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的落实情况;城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;单项工程的工程质量验收情况;拆迁方案的落实情况;物业管理落实情况。 二、购房者验收房屋的流程 验收房屋的流程一般包括如下程序： 1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书，购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。 2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。 3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。 4、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。 5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收，如发现问题，应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。 6、对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。 7、验收合格的，买受人应在验房单上签字认可;验收不合格的，应将不合格的项目在验收单上注明，暂不办理入住手续，与开发商协商确定再次验收的时间。 8、与开发商签订关于面积的结算协议，确认房屋面积的总价，多退少补。 9、领取《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，签订《物业管理委托协议》，缴纳相关费用。 10、领取房屋钥匙和相关的管理规定。 开发商交付房屋的条件有哪些?这在上文中有详细的答案。购房者在验收房屋时，要注意查看房屋的质量、面积等方面是否符合购房合同中的约定，还要注意审查开发商的证件是否齐全，以避免日后发生纠纷。 ·租房交了押金能退吗,租房押金何时...       在租房的过程中，按照惯例租客是需要支付一定数额的房租给房东，作为租房押金的。那么这租房押金是否可以退还呢?如果可以，在什么时候才能退还租房押金呢?请阅读下文进行具体了解。一、租房交了押金能退吗租客在租房时交付押金的，是可以要求房东进行退还，但必须要满足相应的条...... ·如何计算交通事故伤残赔偿金       交通事故要是造成了人员伤残的话，那此时作出的赔偿项目里面就会包括伤残赔偿金，但现实中计算这个伤残赔偿金可不是那么容易的事情。要是计算不准确的话，肯定是会有所影响的。那到底如何计算交通事故伤残赔偿金呢?我们马上为你做详细解答。一、如何计算交通事故伤残赔偿金伤残赔...... ·法律是怎么规定交通肇事罪诉讼时效...       交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。交通肇事罪的追诉时效是多久，将在本文为您介绍。一、交通肇事罪诉讼时效是怎么规定的刑法第一百三十三条的规定，对交通肇事罪规定了三个...... ·二手车流通管理办法的全文内容是什...       二手车流通管理办法的全文内容是什么随着经济的发展，越来越多的人有了自己的轿车。伴随着车辆的增多，二手车也越来越多。目前来说，二手车市场是极大的，所以加以管理就十分重要了。我国对于相关的市场管理，出台了具体的管理办法。接下来，我们就向您介绍下关于二手车流通管理...... ·潍坊刑事律师：持刀抢劫案成功辩护       ——不劳而获思想作祟，持刀抢劫被判刑责一三年一月份，我办理了一起涉嫌抢劫的案件，当事人是未成年人，辍学后来到潍坊某酒店打工。因缺钱花，经某个同事提议，三个人就趁半夜出来连续抢劫了两个人，并且是持刀抢劫，一次抢了四百来元，一次抢了五百多元，...... ·苏州市姑苏区人民法院太湖流域环境资源法庭管辖范围       苏州市姑苏区人民法院太湖流域环境资源法庭管辖苏州市（不含太仓市、张家港市、常熟市），宜兴市、无锡市滨湖区、无锡市新吴区，常州市武进区的环境资源案件；苏州市姑苏区人民法院:·电话：0512-12368·电话：0512-12368设立太湖流域环境资源...... ·南京聚众斗殴罪律师       南京聚众斗殴罪律师解答聚众斗殴罪要承担什么责任、聚众斗殴罪怎么判刑、江苏省聚众斗殴罪量刑标准、立案标准、是否解释和判决依据，江苏省高级人民法院关于《聚众斗殴罪》量刑指导意见、南京聚众斗殴罪量刑标准，聚众斗殴罪立案标准,聚众斗殴罪司法解释。...... ·南京版权律师       南京版权律师一直专注于知识产权领域的研究和实践,为您维权之路保驾护航,代理各类版权纠纷案件,专业解决当事人版权争议、版权诉讼、盗版起诉等法律事务。◆南京版权律师谈著作权行政处罚的程序当事人向版权管理部门提交申请书,经过审查，符合受理条...... ·退回补充侦查的程序       中华人民共和国刑事诉讼法（1996年3月17日修订）第一百四十条人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料。人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。对于补充侦查的案件，应当在一个月...... ·网络诈骗的定罪标准是怎样的       网络诈骗的定罪标准是怎样的？随着网络购物的普及，一些不法分子将诈骗手段搬到了网上，通过植入病毒、发送不明链接、虚构转账平台等方式，骗取人们的钱财。网络诈骗属于刑事犯罪活动，检察院发起公诉后，法院会按照刑法的有关规定做出判决。那么网络诈骗的定...... ·离婚后财产分割纠纷，是否受3年诉讼时效限制       如果一对夫妻没有实行约定财产制，那么按照我国《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻于婚姻关系存续期间所取得的工资、奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的未被确定只归夫妻一方的财产等均为夫妻共同所有。离婚时夫妻应当协商分割共...... 热门城市 益阳律师  天津律师  浙江律师  呼和浩特律师  包头律师  南阳律师  德宏律师  山西律师  中卫律师  安庆律师  舟山律师  安顺律师  锡林郭勒律师  怀化律师  昌平区律师  黄石律师  大兴区律师  广州律师  池州律师  巫山县律师

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