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一、签订房屋交易合同注意事项都？
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法律知识
一、签订房屋交易
合同
注意事项都有哪些(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、
建筑
工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的
合同
文本。许多开发商在签订正式的预售
合同
前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。(三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。(四)买期房要注意
建筑
面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总
建筑
面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。(五)买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。(六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为
合同
的附件。因为这两书都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此特别要注意。(七)签约时明确物业管理事项。
合同
中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这是购房者很容易忽略的内容，要注意防止物业公司变更物业费。(八)注意
合同
文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范
合同
文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。(九)注意约定
违约
责任。这部分合约应包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。二、房屋交易时如何防范风险?(一)核查相关证件。购房者一般都知道买房时要看“五证”，但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。(二)为防止延期交房情况的发生，购房者在购房
合同
中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将
合同
约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担
违约
责任，
违约
金按购房者已交付的购房款从
合同
规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除
合同
，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付
违约
金。
违约
金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。(三)在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与
合同
书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订
合同
时一定要将
合同
中涉及面积的条款搞清楚后再签订
合同
。关于面积误差问题，买卖双方在订立
合同
时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差，不视为卖方
违约
，但双方应按实测面积和
合同
约定的单价重新结算，多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方
违约
，卖方应承担
违约
责任。(四)物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。因此，在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是
合同
的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。同时，购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利，以使损失减小到最小程度。房屋交易也就是房屋买卖，因此签订的
合同
也就是房屋买卖
合同
，该
合同
能够在一定程度上为当事人的利益提供保障，但前提是签订的房屋交易
合同
一定要是具有法律效力的。此外，不管是在签订交易
合同
之前，还是签订交易
合同
过程中，甚至是签订了
合同
之后，对于当事人来讲都有需要注意的地方。
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