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一、夫妻离婚买房婚前财产吗?
律师文集
一、夫妻
离婚
买房婚前财产吗?夫妻
离婚
后，买房是属于婚前财产的，因为夫妻
离婚
后婚姻状态变成未婚情况，即使再次结婚其
房产
也属于个人财产。对于产权登记在双方名下，婚前一方首付的婚前财产，在
离婚
分割时最好咨询专业的婚姻律师，因为婚前一方首付的
房产
在
离婚
分割时会涉及到
房产
还贷的扣除及扣除后分割。
离婚
时对婚前
房产
如何分割，但在现实中，由于各家情况的不同，对
离婚
时婚前
房产
分割的方式方法也不同，如果
房产
完全属于一方的婚前财产。婚前购置的
房产
，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的
房产
;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的
房产
。婚前购置
房产
的不同方式，在
离婚
财产分割时当然也有所不同。二、具体情况第一种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的
房产
，在
离婚
时，这样的婚前
房产
如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这
房产
是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在
离婚
财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在
离婚
财产分割时是可以双方协商或法院判决。第二种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的
房产
，在
离婚
时，这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的
房产
，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。
离婚
房产
分隔是
离婚
诉讼案件中的难点，主要是由于
房产
等固定资产的认定难度大，即使认定成功，还需要对待公平平等的分隔，如果双方都不需要
房产
权的情况下，还需要进行拍卖而后平分资金等情况。在司法实践中，一般以
房产
证上的登记人来认定
房产
的所有权和归属问题。
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