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一、北京回迁房小区可以买吗?
律师文集
一、北京回迁房小区可以买吗?
北京回迁房能否购买主要在于该
房产
是否具有
房产
证,如果有
房产
证则可以购买,如果无法办理
房产
证则不可以购买。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出
房产
证了,那交易都一样。
二、司法解释
很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖,如果在
拆迁
安置过程中,
拆迁
户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为
房产
,其回迁房是可作为商品房上市交易的。
但部分情况下,
拆迁
人以回迁房的形式补偿给被
拆迁
人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。
在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度,一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险
回迁房的目的在于对政府为了进行土地开发利用时对居民
拆迁
后的安置与处理,一般情况下,其产权是有一定限制的,如限制交易等,这类的回迁房在购买时存在一定的风险,主要原因是因为其不能办理产权,如果对方在交易后选择反悔,那么在法律上是不被认可的,存在一定风险。
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