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按揭房子夫妻离婚过户怎样办理的
律师文集
按揭房子夫妻
离婚
过户怎样办理的
(1)、协议
离婚
，签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚
判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
以上即是
离婚
后取得
房产
证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。
离婚
按揭房过户的流程大家了解了，那么，
离婚
按揭房过户的费用是多少呢?
二、
离婚
后按揭房如何过户，费用是多少?
离婚
房产
过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据
房产
面积等因素进行计算。下面提供
离婚
房产
过户费的计算方法及手续费多少的解答。
(一)、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
三、没有
房产
证的，
离婚
按揭房如何过户?
没有
房产
证的按揭房，
离婚
后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有
房产
证，没有
房产
证是无法进行过户的。按揭房的
房产
证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，
离婚
后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将
房产
证赎出。在取得
房产
证后，双方到
房产
登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押
合同
。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
在我国相关的夫妻双方在办理相关的
离婚
时，相关的
离婚
房产
需要办理相关的过户，合法的保护自身的合法权益。按照我国的法律规定，需要对这类相关的
房产
进行相关的析产，办理后才能够进行相应的过户办理，进行相应的过户办理。
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