法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以
律师文集
商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以?可以，开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、
拆迁
补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢?通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金，有时候为了规避风险，也不动用自身的资金，同样地进行融资。二、期房土地使用权抵押贷款是否可以?期房是可以办理抵押贷款的，具体如下：期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。三、办理抵押登记应当符合下列程序1、土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记;6、审核、登记;7、核发抵押证明书。开发商前期用土地使用权抵押贷款的这些债务会随着后期房子的销售逐步的还清，等到商品房全部销售完毕之后，土地使用权基本上就会解除抵押，这样业主也能正常的办理到国有土地使用证了，所以开发商把土地使用权抵押出去的这种做法，根本就不会影响到业主的合法权益。
·
我国土地使用权可以依法转让么？
我国土地使用权可以依法转让么?任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。我国的土地归国家所有或归集体所有;个人或单位无权获得土地所有权;个人或单位征用土地取得的是土地使用权。因此，土地的(使用权)可以依法转让;但是......
·
个有土地使用权的概念是什么?
个有土地使用权的概念是什么?实际上我国民众对所有资源的人均占有量都是非常有限的，可是，现如今尤其是土地资源的浪费是显得比较严峻的。我们必须从上到下都能够正确的认识利用好有限的土地资源才是长久发展的关键所在。接下来您可以跟随我们的脚步一起来了解一下个有土地使用权......
·
宅基地可以出租50年吗
宅基地可以出租50年，但是宅基地在出租之后不可以再申请宅基地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅......
·
商住土地使用年限是如何规定的
商住土地其实就是普通的商品房的建设用地，可是国家考虑到土地收益的问题综合的制定了国有土地的使用年限，在制定的时候将商住用地的土地使用年限也做出了详细的规定。很多人第一次听到土地使用年限的这个概念的时候，肯定都非常的关心商住土地使用年限是如何规定的?一、商住土地......
·
柳州罗海华律师对离婚案件的感悟
专业离婚案件律师解读离婚案件您关心的问题致委托人：当您的婚姻出现......
·
南京刑事律师法律服务范围
南京刑事律师法律服务：一、在侦查阶段为犯罪嫌疑人......
合同诈骗6000万判20年可以上诉吗?合同诈骗6000万判20年有期徒刑嫌疑人不服的话可以上诉。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十......
·
抢夺罪数额较大是多少？
虽然抢夺的暴力程度没有抢劫那么严重，但也是有可能被认定构成犯罪的。而在判定抢劫行为是否构成犯罪的时候，就要看是否达到了规定的数额标准，即抢劫所得的财物是否符合数额较大的标准。那法律中规定的抢夺罪数额较大是多少呢?我们一起在下文中进行了解吧。......
·
监视居住期限折抵刑期不
监视居住期限折抵刑期不修改前的《刑事诉讼法》明确规定，监视居住不能折抵刑期。但是2013.1.1生效新《刑事诉讼法》第七十四条规定：指定居所监视居住的期限应当折抵刑期。被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日;被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑......
构成商标侵权如何量刑?1、构成犯罪(1)假冒注册商标罪：未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节......
·
离婚后没有公正共同财产怎么分割？
离婚后没有公正共同财产怎么分割？一、离婚后没有公正共同财产怎么分割婚前的财产属于个人的，但婚后的财产就算是没有公正都需要共同的分割;根据《婚姻法》第三十九条的规定;“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具......
·
土地纠纷最有利的证据是什么？
土地纠纷最有利的证据是什么？土地纠纷的类型是比较多的，土地纠纷需要的证据也非常多，依据土地纠纷类型，最有利的证据包括土地权属证明、征收补偿协议、土地承包合同等。二、土地纠纷处理办法有哪些？1、解决农村土地纠纷的一个好办法是因地制宜。在农村，无......
·
合同诈骗罪在哪自首,合同诈骗罪的表现形式有哪些?
我们都知道，构成了合同诈骗罪，是要受到法律的处罚的，但是如果犯罪分子中途心生悔意，想要自首以减轻处罚，那你知道犯罪分子应该去哪里自首吗?这个问题，我们为你做了解答，有兴趣的可以阅读下文做一个了解。一、合同诈骗罪在哪自首合同诈骗罪不仅会侵犯......
农村土地儿女有继承权吗?农村土地儿女没有继承权，我国实行土地的社会公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村土地属于农......
节假日加班补助标准是多少?国家规定的加班费计算方法：平时晚上的加班费是本人工资的150%，双休日是200%，国定假日是300%。但这只......
有问题要咨询？
商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
嘉兴律师
牡丹江律师
汕头律师
静安区律师
池州律师
承德律师
韶关律师
兰州律师
邯郸律师
河池律师
澳门律师
铁门关律师
五家渠律师
朝阳律师
乌鲁木齐律师
克孜勒苏律师
双桥区律师
梁平区律师
泸州律师
和平区律师
推荐律师
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
18856597441
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
律师咨询
·
我儿子在江苏江阴经中介进厂，但是开支从中介那里开不是
·
公司只买了医?失业工伤生育保险没有买养老保险。算违法
·
2017年我将一套一楼住房（没手续门面房）出租给王某
·
已经订婚后 ，女方悔婚问题
·
请问敲诈勒索金额两千，有前科，出来不?，得跑多长时间
·
请问网贷公司要我往自己卡里?5000千块钱才能给我下
·
律师您好，我因赌博欠了一两百块万赌债，亲戚朋友的，高
·
顾客在我店消费了84元，可微信支付了24元，怎么联系
·
请教关于事业单位的辞职事项，谢谢
·
如何建设一个有现代化模式的律所
·
公司上班期间脚扭伤，公司不给报工伤，影响走路，在家
·
婚后财产协议公证生效后，对方产生的债务是夫妻共同债务
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询