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开发商延期交房解除合同是否一定要催告  律师文集   当你遇到开发商延期交房的时候，你会怎么做，是要求开发商进行相应的赔偿呢?还是直接要求解除与其的购房合同?实践中选择解除购房合同的比较少，而对其中的一些内容也不是很清楚，下面我们就来告诉您开发商延期交房解除合同是否一定要催告。 开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。 以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。 鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。 催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。 关于开发商延期交房解除合同是否要催告的问题，我们就为您解答到此，希望可以为您提供一些帮助。如果你不想解除购房合同的话，可以要求开发商承担相应的违约责任，也就是对你做出赔偿。至于具体该如何赔偿购房者，则就需要根据实际的情况才能确定了。 ·酒驾与醉驾的标准       日前国家质量监督检验检疫总局发布的中华人民共和国《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》国家标准(GB19522-2004)规定：　　在机动车驾驶人的每100毫升血液中,酒精含量达到20毫克为饮酒驾车,大致相当于饮用一杯啤酒；每100毫升血液中酒精含量达到和超过80毫克可以认...... ·商业车险怎么买最合理?       商业车险怎么买最合理?一、商业车险怎么买最合理?1、优先购买足额的第三者责任保险。购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位，否则事故发生后只会束手无策。虽然第三者责任险与交强险的功能几乎重叠，都是在车主的车撞了人之后用来赔付对方的医疗或补偿费用的。...... ·近年来，我国加大了对醉驾的打击力...       近年来，我国加大了对醉驾的打击力度，按照最新道路交通安全法的规定，醉酒驾车的，会被吊销驾驶证，并且五年内不得重新领取。另外，当事人还会被公安机关以危险驾驶罪立案，最终法院作出判决。那么，醉驾网上显示醉驾吊销禁驾五年么?下面我们就给广大车主普及下相关知识。一、醉...... ·离婚诉讼费的标准是什么,谁来交离...       诉讼离婚是通过司法途径来解除双方之间的婚姻关系，此时动用了公权力，那么当事人就需要按照规定支付一定的费用，也就是离婚诉讼费，那么这离婚诉讼费的标准是什么呢?如果你有这方面的疑惑，那就看下面我们为您做的介绍吧。一、离婚诉讼费的标准是什么新颁布的并于2007年4月1日...... ·岳阳仇伶律师代理一起要求撤销赠与合同的案件，法院驳回了原告的全部诉讼请求。       2014年，原告李某父亲以总价59万从他人处购得案涉房屋。2015年,原告李某与被告彭某登记结婚,后案涉房屋房产证登记在原告李某与被告彭某名下，2019年，原告李某与被告彭某签订了一份赠与协议,协议约定:原告李某自愿将案涉房屋之百分之五十产权赠与被告。协议签...... ·上海刑事律师团队 高胜诉 低收费 值得信赖       1、犯罪嫌疑人家属的权利和注意事项？犯罪嫌疑人采取强制措施后家属应得到的法律文书：被刑事拘留(逮捕)的，公安机关必须出示拘留证(逮捕证)。拘留后(逮捕)后，除有碍侦查或者无法通知的情形以外，必须把拘留(逮捕)的原因和羁押的处所，在二十四小...... ·南京市六合区看守所       南京市六合区看守所详细地址：南京市六合区马鞍镇七里村，是南京市六合区...看守所，公交线路导航：地铁s1号线→地铁3号线→地铁s8号线→631路，全程约93.0公里。六合区刑事辩护律师提示：南京市六合区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，...... ·东海县看守所       东海县看守所新址在连云港市东海县东海农场，从东海县房山曹林收费站高速路口下车后往西走大概1公里左右，按照看到的东海农场方向路牌周即到。律师提示：东海县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去东海县看守所会见面谈、了解案情...... ·关于集体企业改制的流程与注意问题有哪些       关于集体企业改制的流程与注意问题有哪些？随着市场经济的发展，为了顺应潮流，许多集体企业面临着改制的选择与压力。自以来，我国出台一系列关于集体企业改制的文件。根据法律规定，改制的集体企业需要进行产权界定、实行正确的改制办法与流程。另外，还有...... ·合同无效和合同解除的区别       合同无效和合同解除是有区别的，具体表现在：一、从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立；而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。二、对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该...... ·安阳市征地拆迁补偿标准是怎样的？       年安阳市征地拆迁补偿标准是怎样的？众所周知，如果国家或者政府办理某些项目需要土地时，就会进行征地拆迁，但是这种征地行为并不是要农民无偿奉献，被征土地所述的农民会得到相应的补偿。土地对农名的意义重大，所以应该对补偿标准有一定的了解，一次维护自...... 热门城市 扬州律师  绥化律师  白沙律师  抚州律师  乌鲁木齐律师  天门律师  防城港律师  红河律师  五家渠律师  衡水律师  湘潭律师  百色律师  阿里律师  连云港律师  渭南律师  葫芦岛律师  阜阳律师  海外律师  南宁律师  泰州律师

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