法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商品房备案和网签是怎么回事
律师文集
商品房备案和网签是怎么回事1、网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"!2、备案备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向
房产
管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。在
房产
交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定："商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。"二、网签和备案有何区别1、办理时间不同网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、法律效力不同网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。3、办理流程网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;备案流程：合同备案——审核——取得备案号——印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。网签备案必须要做，这个是对自己的保障。是先做网签，网签做完之后才可以做备案。可能在比较小的城市，不一定会有网签，所在不管是购买
房产
还是进行租赁，一定要签订合同，有过有法律纠纷的情况下，这个是最好的保障。
·
房产抵押合同的范本？
房产可以说是普通家庭最重要的财产之一了，很多在人在出现经济困难的时候都会选择将房产抵押出去。但是，抵押房产是需要一个凭据的，这就是房产抵押合同。下面由我们为您详细介绍相关知识。房产抵押合同抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。(如为单......
·
一、 二手房过户完多久领证?
一、二手房过户完多久领证?二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。以下是二手房过户办理流程，买卖双方可以按照以下流程操作：第一步：签约如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订......
·
南京住宅房中普通住宅与非普通住宅...
1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下是普通住宅。在南京购买90㎡以下可以享受1%的购房补贴,90-144㎡之间可以享受0.5-1%的......
·
司法鉴定房产评估收费标准
每个省份都有不同标准的司法鉴定机构，而跟据鉴定方向的不同，司法鉴定又分许多种不同的鉴定方向，对于不同的鉴定项目就会导致各个项目的收费标准也会有所不同。在进行房屋讼诉的时候，就需要了解司法鉴定房产评估收费标准，下文就将为您介绍司法鉴定房产评估收费标准。一、司法......
·
南京市第三看守所会见时间、会见手续、地址指南
南京市第三看守所地址位于南京市玄武区沧波门余粮村8号，靠近绕城高速启迪大......
·
南京专业合同律师
南京专业合同律师擅长处理买卖合同、房屋租赁合同、劳......
哪些情况下劳务派遣合同可以解除一、哪些情况下劳务派遣合同可以解除被派遣劳动者在以下情形下可以与劳务派遣单位解除劳动合......
公司在经营过程中最重要的就是资金的支持，股权转让就是重要的一项，虽说股权转让的风险最低，交易呈现良性的发展，但是只要是商......
方法如下：一自行协商解决借款合同纠纷的当事人可以自行协商解决双方纠纷，如果双方能达成一致意见，那纠纷就解决了，这种方式成......
冒充警察救人是否构成招摇撞骗罪？一、冒充警察救人是否构成招摇撞骗罪?不构成，无论出于什么原因，假冒警察都是属于违法的行......
一、离婚起诉之后一般多长时间开庭一般而言，对于当事人起诉离婚的案件，离婚起诉后多久开庭，我国法律并没有明确规定。但是对于......
法律规定的兼职非全日制用工规定是什么？一、法律规定的兼职非全日制用工规定是什么?《劳动保障部关于非全日制用工若干问题的......
怎样写借条才具有法律效力只有规范的借条才能具有法律效力，才能在发生借款纠纷时维护自己合法的权益，规范的借条应具备如下内容......
女方婚内出轨离婚财产怎么分配?离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女......
·
一、劳动合同法经济赔偿的计算标准是什么?
一、劳动合同法经济赔偿的计算标准是什么?第四十七条 【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资......
有问题要咨询？
商品房备案和网签是怎么回事
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
梁平区律师
泸州律师
郴州律师
阜新律师
黄山律师
陇南律师
阿拉善律师
东方律师
白城律师
亳州律师
玉林律师
美加北美律师
丰都律师
张家口律师
兴安盟律师
鄂州律师
巴音郭楞律师
全国律师
吐鲁番律师
聊城律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13813082499
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
13865833017
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
律师咨询
·
他爸从我这里拿走了彩礼钱共计45万元，他儿子写的欠条
·
公司拖欠2021年10月份工资至今没发给我
·
一个朋友来和我借钱，说了第二天就还，结果没来还，我感
·
请教浮梁农村房屋拆迁补偿问题
·
我是否可以申请工伤
·
有事相求,我有急事想咨询一下
·
我爸是个小包工头，带一群老乡承包工程，前天，手下一个
·
自认为遇到不公平判决
·
我妹找了一个对象，家里不同意。昨天跟人跑了，我们报案
·
给别人当保姆时由于出门忘记带钥匙爬窗意外摔落导致手脚
·
你好，高律师，我想咨询的问题是，我是婚前贷款买的房子
·
我两侄儿前几天早晨老大骑电动自行车带老二上学途中与逆
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询