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网签材料备案合同有效期有吗?
律师文集
网签材料备案
合同
有效期有吗?网签的购房
合同
没有有效期。1、在房地产领域网签就是交易双方签订
合同
后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签
合同
后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖
合同
文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认的协议或
合同
→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。2、未经过网签的购房
合同
,只要是双方的真实意思表示,那么购房
合同
就真实有效。签订未经过网签的购房
合同
,则存在"一房多卖"的风险。二、拓展资料:购房网签注意事项:购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号,可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上可避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。购房
合同
备案是指购房者和开发商签订购房
合同
后,开发商会将购房
合同
集中在房地产交易中心登记备案,是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核,会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。网签
合同
时,需要注意以下事项:一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖
合同
文本。一定要注意
合同
条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。一定要认准交房日期是否确定。对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在
合同
当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。法律没有明确规定
合同
的有效期,
合同
的生效时间和终止时间,一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规效力性强制性规定,即合法有效。一般来讲,依法成立的
合同
,自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间,一般认为是以
合同
签订之日起生效;当事人采用
合同
书形式订立
合同
的,自双方当事人签字或者盖章时
合同
成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立
合同
的,可以在
合同
成立之前要求签订确认书;签订确认书时
合同
成立,成立之日即为生效时间;如果
合同
中未约定生效时间,但对
合同
的生效有附加条件的限制,则以该附加条件达成时为
合同
生效时间。如果没有约定
合同
的终止时间,一般意义上的
合同
终止时间通常为
合同
约定的
合同
义务履行完毕;
合同
解除之后也会终止
合同
权利义务关系。法律依据:《中华人民共和国
合同
法》第四十四条依法成立的
合同
,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
合同
没有有效期,
合同
自依法成立之后就立即生效了,即使成立的时候没有生效,之后也可以追溯到成立的时候生效,这个是
合同
生效的原则,至于有效期,根本就没有这样的规定,所以不存在。
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