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拥有房屋继承权有哪些条件 一、拥有房屋继承权有哪些条件?
律师文集
拥有房屋继承权有哪些条件
一、拥有房屋继承权有哪些条件?
1、继承应当在被继承人(在
房产
继承中就是遗留下
房产
的人)死亡后才能发生。
这是继承的首要条件。有的
房产
所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺
房产
而产生纠纷，在生前就将
房产
权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将
房产
指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
二、遗产房屋的继承人顺序是怎么规定的?
《民法典》第一千一百二十七条把法定继承人分为两个顺序加以规定：
第一顺序继承人：配偶、子女、父母。同时，民法典把对公、婆或岳父母尽了赡养义务的丧偶儿媳、女婿，也列为第一顺序继承人。
第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，只有在第一顺序继承人全部放弃或丧失继承权时，或没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才能继承。对同一顺序的继承人，继承遗产时，没有先后顺序之分，继承遗产的份额，一般应当均等。可见，继承开始时，第一顺序继承人的继承权是现实的，第二顺序继承人的继承权只是一种可能性，它要成为现实需要具备一定的条件。
三、房屋继承过户的费用有哪些?
1、评估费
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、继承公证费
收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3、房屋测绘费
小于100㎡的每份50元。
4、
房产
继承过户办公费用
查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。
5、契税
如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。
只有在被继承人去世以后被继承人名下的这套
房产
才能称之为遗产，对遗产的继承不可能发生在被继承人还在世的情况下，如果当事人还在世的话，可以把自己的房子无偿的赠送给他人，但不能称之为继承。在没有遗嘱的情况下，第一顺序继承人都能继承
房产
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