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合同网签后开发商毁约怎么办
律师文集
合同
网签后开发商毁约怎么办?出现
违约
行为时，购房者应首先看购房
合同
中是否有对上述
违约
责任的处理约定，如有约定，按
合同
约定处理，如未约定
违约
责任的处理办法，按法律规定可对开发商的
违约
行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，依据《中华人民共和国
合同
法》第114条的规定：当事人可以约定一方
违约
时应当根据
违约
情况向对方支付一定数额的
违约
金。约定的
违约
金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约
金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、开发商可以单方解除房屋买卖
合同
的情形有哪些?(1)因不可抗力致使
合同
目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况(2)预期
违约
。(3)当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行(4)当事人迟延履行债务或者有其他
违约
行为致使不能实现
合同
目的三、买方解除房屋买卖
合同
有几种情形?1、卖方擅自抵押，商品房买卖
合同
订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖
合同
订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用;5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内
建筑
面积或者
建筑
面积与商品房买卖
合同
约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外;6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。开发商毁约的表现形式不仅是无故的解除商品房买卖
合同
，像是因为开发商的原因不能办理
房产
证的，或者房子质量有严重问题的，甚至于是开发商瞒着买家就把房子给抵押出去的，这都是毁约行为。
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