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房屋遗产买卖费用主要？
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法律知识
房屋
遗产
买卖费用主要有哪些 一、房屋
遗产
买卖费用主要有哪些? 1、营业税(税率5.65%，卖方缴纳) 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳) 3、印花税(税率1‰，买卖双方各半) 4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5% 和1% ，买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的
房产
是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费 1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米。 7、登记费(工本费) 80元，共有权证为20元。 二、继承
房产
买卖
合同
的基本内容有哪些? 1、
合同
当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、
合同
标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 3、价款(即该二手房的约定价格) 这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 4、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5、
违约
责任 这里主要说明哪些系
违约
情形;如何承担
违约
责任;
违约
金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对
违约
金或定金的选择适用问题。 6、二手房屋买卖
合同
的争议解决方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 7、
合同
生效条款 双方在此约定
合同
生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使
合同
无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消
合同
的条件;
合同
无效或被撤消后，财产如何进行返还。 8、
合同
中止、终止或解除条款 按照《中华人民共和国
合同
法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，
合同
当事人可以中止、终止或解除房屋买卖
合同
。有必要在此明确约定
合同
中止、终止或解除的条件; 上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;
合同
中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 9、
合同
的变更与转让 在此约定
合同
的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 10、附件 在此说明本
合同
有哪些附件;附件的效力等。 继承
房产
在过户过程中也会产生相关的费用，比如说公证费，评估费等，这些费用一般情况下都是继承人自己承担的，等把继承
房产
的
房产
证办好了以后，再卖这套继承
房产
的过程中，跟一般的二手房交易流程都是一样的。
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