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按揭房办理离婚析产是否会受到影响
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按揭房办理
离婚
析产是否会受到影响?按揭房办理
离婚
析产肯定会受到影响的。根据中华人民共和国《物权法》的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划
拆迁
、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白
离婚
后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，
离婚
后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、将
离婚
双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题，则需要
离婚
双方当事人共同申请办理夫妻
离婚
房屋所属权登记手续，将
离婚
双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、将
离婚
双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，
离婚
一方可以自己的名义向另一家银容行申请办理转按揭，将抵押在银行的
房产
证解押出来后去办过户。3、将
离婚
双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决
离婚
后按揭房如何过户的问题，
离婚
双方必须还清银行贷款或者第三人为
离婚
双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。二、婚后按揭房一般是怎么分割的?1、如果夫妻中一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且在婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的
房产
证，这种情况下，另一方没有权利要求分割。如果婚后双方共同还贷，参与的一方可以要求对方对其清偿的部分予以返还。2、如果夫妻在婚后由一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得
房产
证的，共同还贷。在
离婚
的时候，可以按照共同财产分割
房产
，一人一半。
离婚
析产是意味着要把
房产
证过户到另一个人的名下的，而
房产
过户的前提条件必须是没有按揭。所以对，于按揭房要想完成实质性的分割有两种方法，第一种就是一次性把银行的贷款结清了，第二种就是争取银行的同意，变更还贷人。
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