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门面签了合同房东毁约应该1如何赔偿？
律师文集
门面租赁
合同
房东
违约
赔偿标准(一)如果租赁
合同
中对
违约
金有约定(租房
违约
金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约
金比例支付。如双方在签订
合同
时，约定房屋租赁
合同
违约
金为一个月的租金，那么一旦
违约
，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的
违约
金，作为
违约
赔偿;(二)约定的
违约
金过高或过低可以请求变更，约定的
违约
金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的
违约
金数额达到了一万元，那么
违约
的一方可以请求降低。(三)房屋租赁
合同
中对
违约
金没有约定，应按对方
违约
对你造成的实际损失来计算
违约
金并退回押金和多余的房费。(四)租房
违约
金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁
合同
违约
金是不包含在这1500元以内的。(五)租房
违约
金的处理：双方按照租赁
合同
的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉
讼。法律、法规虽规定了
违约
金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的
违约
金。根据
合同
法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方
违约
时应当根据
违约
情况向对方支付一定数额的
违约
金，也可以约定因
违约
产生的损失赔偿额的计算方法。约定的
违约
金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的
违约
金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在这种情况下可以要求房东支付
违约
金和因
违约
产生的损失。如果租赁
合同
中对
违约
金有约定(租房
违约
金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约
金比例支付。约定的
违约
金过高或过低可以请求变更，约定的
违约
金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。?
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