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商铺门面合同到期不续签有补偿吗 合同到期出租方不续签怎么办
律师文集
商铺门面
合同
到期不续签有补偿吗
合同
到期出租方不续签怎么办一、房东在门面
合同
到期不续签有补偿吗?没有。房屋租赁
合同
到期的,
合同
自动终止,承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然,如果出租人与承租人协商续订租赁
合同
或者延续租赁期限的,按双方约定处理。没有续签租赁
合同
的约定,而超过租赁期限后仍实际使用的,视为双方同意按原
合同
约定的条件继续履行,承租人应当按原
合同
约定的租金标准支付租金。
合同
到期后,对于发生在
合同
订立期间的约定的权利义务仍然有效,对未来的没有约定的事项肯定无效。
合同
有效期,以及有效期终止的条件。
是否有自动续签或者优先续签的条款。 对于
合同
争议如何解决的条款。 如果是
合同
即将到期,需要延长有效期,仍可能应用
合同
争议解决条款。二、商铺
合同
到期出租方不续签怎么办?1、如果
合同
没有到期,出租房屋归第三方所有,你们可以继续依据这个
合同
继续租赁,这是民法的买卖不破租赁原则;2、如果
合同
已经到期,则双方的
合同
权利义务已经履行完毕,房东可以不再续签,并不用承担你任何法律责任,如果房屋归第三方,你们只有与第三方协商,让他把房屋出租给你们继续使用。3、房屋租赁
合同
到期自动终止。如果还要续签,需要双方重新协商。如协商不一成,承租人应当搬离,并清理房屋,交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜,无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签,也就是说没有过户前应该与房东续签,这样不存在风险,因为即便之后发生了所有权变动,你依然可以继续租赁,这就是“买卖不破租赁”原则,落实到具体法条就是《民法典》(自2021年1月1日起实施)第七百二十五条,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同
的效力。以上的内容就是对门面
合同
到期不续签有无补偿的一些回答。当然,签署
合同
意味着产生一定的法律效力,是一件很是很严肃的事情,如果您在遇到此类问题想更好地维护好自身的利益,我们建议您在签署有关门面
合同
续签的时候先咨询专业的律师。
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