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一、二房东没交房租大房东换锁了怎么办?
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一、二房东没交房租大房东换锁了怎么办?
一般按照
合同
约定办理，一方
违约
的，可以要求承担
违约
责任，协商不成，
起诉
解决。这种情况下二房东已经
违约
，大房东有权按照
合同
约定收回
房产
，损失应当向二房东主张，需要结合二房东、二房东与大房东之间的
合同
约定分析。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
二、房屋转租的条件
1.租赁
合同
约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁
合同
继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁
合同
。
三、有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
另外，租赁
合同
中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁
合同
。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
以上就我国法律上明确规定的转租的相关情况，涉及到一方存在
违约
的应当严格按照法律上规定的程序进行合法的处理，涉及到
违约
的行为属于民事行为，可以首先进行协商处理，如果可以达成一致意见的，那么就不需要提出
起诉
。
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