法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗
律师文集
一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗
疫情房租不一定可以退租。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁
合同
目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁
合同
目的，可向出租人主张减免租金。
《
合同
法》117条之规定： 因不可抗力不能履行
合同
的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
二、不可抗力因素包括什么内容
(一)、《民法通则》所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形：
(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
(2)政府行为，如征收、征用;
(3)社会异常事件，如罢工。
(二)、在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
(1)
合同
中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;
(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;
(3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
因不可抗力不能履行
合同
的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：
(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;
(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
(三)、中华人民共和国
合同
法相关规定：
《中华人民共和国
合同
法》
第一百一十七条 因不可抗力不能履行
合同
的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行
合同
的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
合同
是比较严谨的，
合同
条款一般都有不可抗力的内容，但是并不是说，所有的不可抗力都是可以不进行履行
合同
的条约，要结合实际情况。并且在遇到不可抗拒因素的情况下，可能一部分是需要免除责任，可能是全部免除责任。
·
上海房屋租赁需要什么资料才能备案...
《上海市房屋租赁条例》第十五条规定，房屋租赁合同的订立和变更都要进行登记备案，不登记备案虽然不影响合同的效力，但不能对抗善意第三人。那么，上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记呢?下面由我们为您解答，希望对您有所帮助。一、《上海市房屋租赁条例》相关规定第六条......
·
动迁房和商品房区别有哪些
动迁房和商品房区别有哪些根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动迁房与商品房的区别有哪些?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、动迁房和商品房的区别有哪些1、定义动迁房......
·
武汉市房屋拆迁补偿办法有哪些新补...
武汉市房屋拆迁补偿办法有哪些新补充？房屋拆迁是为了城市更好的发展，就如武汉来说，为了能使土地得到更合理的利用，近年来的武汉房屋拆迁正如火如荼的进行着。而政府为了给民众相应的拆迁赔偿也出台了一系列补偿细则，最近出台的武汉市房屋拆迁补偿办法又有哪些新补充呢？我们......
·
天津房屋抵押的贷款办理的条件
天津房屋抵押的贷款办理的条件天津房屋抵押的贷款办理的条件目前天津市的各大银行对申请办理房屋抵押贷款的要求基本相同。1、年龄：要求原则上年满十八周岁、男性六十五岁、女性六十岁以里即可，如果借款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。2.年限：个人房产抵押贷......
·
杨某某诈骗案不起诉之成功案例
关于对犯罪嫌疑人杨某某涉嫌诈骗罪一案适用不起诉之法律意见书闽名......
·
常州工伤律师
常州工伤律师处理劳动工伤纠纷，细致调查工伤事故现场......
随着社会经济和法律的发展，劳动争议发生的越来越多，而劳动者也越来越懂得保护自己的合法权益，申请仲裁是不错的争议解决方式，......
夫妻双方，是由当初的两情相悦而走到一起，但是有些到后来也有可能会分离，那便是离婚。离婚可能是双方都达成协议，然后和平分手......
为了更好的确定各方的权利义务关系，在司法之间中，申请进行司法鉴定的情形是比较常见的。但是很多不了解相关法律规范的朋友，不......
国家规定的子女最低抚养费是多少我国婚姻法中规定：在夫妻双方离婚后，一方抚养子女，另一方则负担必要的生活费以及教育费的一部......
犯罪预备包括形式有哪些1.为实施犯罪准备犯罪工具的行为。——犯罪预备行为最常见的形式所谓犯罪工具，是指犯罪分子进行犯罪活动......
劳动合同明确双方的义务和权利吗一、劳动合同明确双方的义务和权利吗只要是劳动合同一定是要明确双方的权利和义务的。《中华......
有些夫妻在结婚后对财产的分配有很多疑虑，对于房产必须要有自己的名字才感觉安心，法律为了保障夫妻双方的权益，对于婚后夫妻的......
在一审开庭多久出判决书？随着科技的发展和人民生活水平的提高，老百姓的法律意识也越来越强，您都知道为了自身的合法权益应该主......
分割父母离婚财产家庭暴力怎么分？离婚时有财产和子女的需要确定归属，财产分为一般的钱款、不动产、有形的古玩首饰、无形的股......
有问题要咨询？
一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
永川区律师
毕节律师
天门律师
香港律师
晋中律师
拉萨律师
阿勒泰律师
静海区律师
屯昌律师
辽宁律师
南开区律师
巴中律师
丰台区律师
鹤岗律师
漯河律师
自贡律师
商丘律师
宝坻区律师
沈阳律师
乌兰察布律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
江苏
徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
律师咨询
·
我脖子这块被美容院给烫伤了，他当时是没有先收我钱，给
·
而且我家办理了土地使用证。他家也办理了土地使用证。请
·
xx职能部门违反国家法律规定能起诉吗？关于退休问题什
·
你好杨律师，向你咨询下，别人欠我4万元钱，现在人不在西宁，能
·
我家大门被不明人员砸了，查是出谁干的了，也报警了，到
·
家庭纠纷,你好
·
用人单位应当按怎样的要求对未成工进行健康检查？
·
老公和他的第三者,但地基他是户主啊
·
顶楼房屋装修把卫生间移到我家餐厅的上面如何制止
·
在申请过程中到最后几步需要填写滴滴证件号码还有其他的
·
如何取在超市被罚款的钱？
·
工伤脾摘除2015年6月28日鉴定7级是否正确
首页 >>法律知识
主任律师 
律师咨询