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二房东可以收取转让费用吗？  律师文集   二房东可以收取转让费用吗?在房东同意的情况下，二房东才可以转租并收取转让费用。转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意，因为租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。首先，出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反：因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多，转租的动力就会减弱，一方面财产得不到转租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。其次，限制转租不能有效达到立法限制转租的目的。立法限制转租的目的无非是交易安全。交易安全方面，没有转租也可能造成交易风险，这和转租后可能造成的风险没有什么太大的不同。如果避免过大交易风险，完全可以通过提高租房押金达到这一目的。另外，合理督促承租人履行交纳租金的义务本来就是出租人自己有效避免风险的最好办法。转租后的承租人也完全可以根据转租人是否具有合法有效的出租权来避免自己的风险，决定是否承租。二、不可以转租的情况有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。在司法实践中，房东可以与二房东签订有关租赁协议，其中应当明确说明是否允许二房东转租，如果明确说明了不可以进行转租的，那么二房东私自转租就是违反了相关法律规定的，那么是需要追究相关法律责任的，具体情况结合实际而定。          ·农村房屋买卖合同撤销后有什么法律...       农村的房屋大多都是小产权房，而小产权房最大的缺点便是不能进行买卖，但是及时这样还是有人希望在农村可以有一套可以长期居住房屋。或许当时是邻里关系比较融洽，也或者是因为当时人们的法律意识比较淡薄，所以对于产权的问题并不是很在意，对于合同是否存在撤销的可能也不是很在...... ·房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久       房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久一般来说，法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是两年，很多读者理解，如果纠纷出现的两年内不起诉的话，再告到法院，法院就不受理了。其实不是这样的，如果如此规定的话，就对普通群众有些不公平了，毕竟大多数人群对法律没有那么了解的...... ·灵璧县房屋拆迁补偿标准       灵璧县房屋拆迁补偿标准改革开放以以来，我国经济快速发展，全国各地城市化进程进一步加快，房屋拆迁补成了常态，其中房屋拆迁最令人关注，房屋拆迁会牵涉到很多人的住房问题，大部分人会比较关注房屋拆迁补偿问题，怎么补偿?能补偿多少?下面将为您讲解一下灵璧县房屋拆迁补偿标准...... ·一、长沙社保补缴可以买房吗？       一、长沙社保补缴可以买房吗？为落实长沙楼市调控“923”新政，今日，长沙市不动产登记中心发布通知规定：非该市户籍家庭在长沙购首套房，个税或社保需连续缴满24个月。此外，9月23日之前不动产业务预约成功的，按“520”限购政策执行，之后的严格按“923”政策执行。该通知指出，...... ·债权人代位权诉讼的代理词一篇       尊敬的审判长、人民陪审员：河南XX律师事务所接受XX有限公司的委托，指...... ·南京法律顾问招聘       南京法律顾问招聘律师的一般要求：熟悉公司法、合同法......     交通肇事死亡缓刑的条件是什么?《中华人民共和国刑法》第七十二条　对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条......     对于公房20年产权怎么算?公房20年产权是基于房产土地使用权确定之日计算的，对于土地使用权的期限，其信息主要来源于申请人提交的......     离婚后给孩子抚养费多少数额1、法院根据什么标准确定抚养费?在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时，一般是根据以下......     拘役期间可以回家吗可以回家，每月可以申请回家居住一至两天，由执行机关批准。那么拘役期间回家如何申请?拘役期间自己写申...... ·一、在我国工伤鉴定为8级能赔到10万吗?     一、在我国工伤鉴定为8级能赔到10万吗?8赔偿是11个月本人工资1、标准：享受一次性伤残补助金：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资。2、要求：劳动合同期满终止，或者职工本......     离婚抚养权怎么判决一般说来，离婚时，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则;哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能......     非法集资经济债务拘留多久?涉嫌非法集资诈骗犯罪，关押在看守所，不是拘留所，逮捕前刑事拘留关押的最长时间是37天，其中7天是检......     敲诈勒索未遂能否构成犯罪?1、根据我国《刑法》总则部分关于犯罪未遂的规定，对于未遂犯可以比照既遂犯从轻或减轻处罚，所以敲诈......     诉讼费用包括保全费的规定是什么在民事诉讼当中，您在申请财产保全的时候，需要向法院缴纳一定的保全费用。在生活中，很多人对...... 有问题要咨询？二房东可以收取转让费用吗？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 黄山律师  珠海律师  锦州律师  普陀区律师  扬州律师  广元律师  淄博律师  天津律师  陵水律师  河北律师  郴州律师  可克达拉律师  江门律师  北碚区律师  商洛律师  马鞍山律师  铁岭律师  贵州律师  河北区律师  红桥区律师

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