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一、解除房屋买卖合同期限是多久?
律师文集
一、解除房屋买卖
合同
期限是多久?
解除房屋买卖
合同
期限分为三个月和一年，三个月的情况是对方当事人有催告的，解除
合同
的合理期限为三个月;若是对方当事人没有催告的，解除权的期限为一年。
1、当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
2、值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除
合同
的期限作出了特别规定。
3、在上述迟延履行的情形下，经催告后
违约
当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有
合同
解除权。
4、当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除
合同
的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
5、对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
6、对于商品房买卖
合同
的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除
合同
了。
7、同时
违约
一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除
合同
，否则超过规定期限就会丧失解除权。
二、房屋买卖
合同
解除方法有哪些?
1、解除商品房买卖
合同
的事由，对其解除程序则应根据我国
合同
法的规定处理。
2、当事人主张解除
合同
，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖
合同
自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除
合同
的效力。
3、可见，行使商品房买卖
合同
解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张
合同
解除的通知人对于
合同
解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
4、作为法院，在解除商品房买卖
合同
的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除
合同
的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖
合同
的效力。
房屋买卖的过程中签署房屋买卖
合同
是很重要的一件事，买卖
合同
的格式和内容应该按照统一标准拟定，再根据双方的个人情况进行修改，经过双方的协商同意之后再正式签订买卖
合同
，
合同
需要注明
合同
期限，双方详细的身份信息等内容。
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