法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房子签约注意事项包括哪些?
律师文集
房子签约注意事项包括哪些?
一、房子签约注意事项包括哪些?
(一)审查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
最主要的是两证,是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确,是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立,国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
(二)查看合同的具体内容:
购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据,因此合同的内容尤其要注意,在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款:
1、房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的,是千分之几、是万分之几、还是百分之几,是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的,这些问题很重要,没违约就好,一旦发生违约情形,开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限,看清楚
违约责任
是以是“日”还是“工作日”为依据,因为如果用“工作日”,必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式,因为实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,所以在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。
(三)签订补充协议,把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去,以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别,却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(四) 明确贷款办不下来的话,双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,要明确责任划分,避免出现纠纷无据可依。
(五)办理产权证的时间也要明确在合同里,避免开发商拖延办理。
(六)应该明确装修标准,如果开发商广告的是精装修,或者样板间是品牌的,那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌,或请注明装修公司,一定要明确使用什么品牌,什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点,以免精装修变成“惊装修”。
(七) 关于公摊建筑面积,有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪部分,确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况,实际上有时是公用的面积。
二、退
房产
生的责任有哪些?
一旦退房,由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内要求开发商退还全款,包括银行的利息、违约金等。因为存在着违约金,所以对于当事人来说的话,必须要明白对方的后果。所以在签订合同的时候,也是需要看清楚关于这方面的违约金的条款规定。
我们国家如果关于房屋签订合同再进行购买的话,需要审查的事项是比较多的,包括有开发商的一些资质条件。还有就是签订的合同内容的一些具体的规定,包括有一些补充协议,都是需要审查清楚才能签订。
·
新婚姻法 婚前房产债务是怎么规定...
新婚姻法婚前房产债务是怎么规定的夫妻在离婚的时候,关于房产分割本身就是一个比较复杂的问题。除了房产分割以外,大多数人买房的时候都是按揭买房,所以离婚的时候肯定对于房贷的问题也要进行清算,而且各家各户遇到的实际情况都不一样,房子有可能是在婚前就购买的。下面我们为......
·
租房房东私闯民宅犯法吗
租房房东私闯民宅犯法吗违法,房屋的所有权虽然属于房东,但租客享有使用权,在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。对于私闯民宅的行为,一般是认定为非法侵入他人住宅罪,自然定罪标准也就是关于此罪的立案标准,具体如下:根据《人民检察院直接受理的侵犯公民民主......
·
离婚共有房产分割方式有多少
离婚共有房产分割方式有多少婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前......
·
现在虽然房价很高
现在虽然房价很高,但是还是有很多的人想要买房子,再买房子的时候都要进行房屋买卖公证,那么很多人就会有一个疑问,就是房屋买卖合同的公证具有法律效应吗?首先,大家要注意房屋的买卖合同是一种民事法律行为,因此他符合民事法律行为的要件以及性质,也就是只要双方当事人的主体......
·
胥剑锋律师成功辩护伪造金融票证罪
2013年9月,冯某与张某合伙违法伪造信用卡百余张在ATM机上套取现金,张某当......
·
无锡市看守所
无锡市看守所地址:无锡市惠山区钱胡路567号;邮政编码......
一、交通事故中的残疾赔偿金怎么算的?残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民......
二次离婚起诉调解多长时间开庭法律没有具体规定,开庭时间由法院决定,实践中有长有短。但法院立案至判决的时间也就是审理期限,......
平时加班支付1.5倍工资。根据我国劳动法的规定,用人单位安排劳动者延长工作时间的加班工资不能低于平时时薪的1.5倍。休息日安排......
如果是双方自愿约定为利息为3分的话,是合法的,受法律保护。若民间借贷月息在2分(年利率24%,换算成月息,即月息2分。)以内,......
交通事故每天都在不同的地方上演,我们对于这个字眼交通事故熟悉又陌生。在交通事故发生之后,该怎么办,如何沉静去应对,这都是......
依据公司法公司的股权只能转让,公司卖了股东的股权仍然存在,没有股东大会通过决议公司是不能转让的,转让时没有全体股东签字这......
商业车险费率的决定因素是什么影响商业车险费率的因素包括:(1)、车辆性质因素:由于车辆的用途和性能不同,所造成的风险状......
近几年来,社会上的热词接连不断的出现,我们今天讲的,正是其中之一,高空坠物,我们经常可以在电视或者真实生活中听到关于高空......
预告登记出现在商品房预售中比较多,此时由于商品房尚未修建好,购房者出于对自身利益的保护,避免开发商出现一房二卖的情况,因......
有问题要咨询?
房子签约注意事项包括哪些?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
静安区律师
商洛律师
潮州律师
普陀区律师
庆阳律师
阳泉律师
嘉峪关律师
萍乡律师
红河律师
湘潭律师
鞍山律师
奉贤区律师
台州律师
甘肃律师
辽阳律师
浙江律师
大同律师
邵阳律师
河南律师
抚顺律师
推荐律师
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
17761982628
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
律师咨询
·
美团骑手工伤。没有劳动合同,有一个招揽协议。现在想通
·
这期间我让银行帮我办分期。但这银行使终不给我办。他们
·
于律师,你好!我的朋友在公司做活施工时发生突发事情,
·
接0老人被打致伤,派出所进行调解处理”续
·
我的汽车谁来还
·
工行卡里钱被人转走了一万多
·
请问蒋律师非法发放贷款罪的构成要件有哪些?
·
你好,你的电话号码是多少,咨询你一个问题,能电话说吗
·
我们居住的小区交付使用快10年,但从刚入住就出现瓦片
·
我零售烟?0,学校后建的,离我?0米,为什么给我烟草
·
撞人了公安局不找肇事车
·
罪名:非法经营罪,产品:进口合格德国荷尔蒙贴,销售渠