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房屋买卖违约案例
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我们都知道,近几年来,随着人们生活水平的提高,买房的人是越来也多。然而,越来越多的房屋买卖纠纷也随之而来。下面,我们就通过一个房屋买卖违约案例,来帮助您了解这方面的法律知识。
房屋买卖违约案例
:业主坐地起价30万被判决强制过户
吴小姐与胡先生于2014年11月27日,通过深圳市某地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定吴小姐购买吴先生位于深圳市南山区深南路某小区的
房产
,合同总价款200余万元。依据合同的约定,吴小姐于2014年11月支付定金600000元人民币,胡先生于2014年12月将涉案
房产
交付给吴小姐占有使用。后吴小姐在过年期间又支付部分房款,2015年3月,双方在建设银行(601939)办理建设银行办理了70余万元的资金监管。后吴小姐取得70余万元的银行贷款承诺书,并代为支付担保赎楼费用将
房产
赎出。然而,2015年3月吴小姐要求继续履行合同协助办理房屋过户手续,但胡先生却以房屋价格上涨为由,要求吴小姐多支付购房款30万元,否则拒绝协助办理房屋过户手续。吴小姐在同意适当增加的基础上,胡先生仍然拒绝。2015年4月吴小姐提出诉讼:请求判令胡先生继续履行双方所签订的《二手房买卖合同》,并将涉案的
房产
过户至吴小姐名下。经过审理,一审法院认为:吴小姐已经履行了合同的付款义务,涉案的
房产
也已经赎出红本在手,
房产
也已经交付给其实际占有使用,胡先生提出的加价理由不成立,应该完整的履行合同义务。吴小姐已经履行了主合同义务的情况下,胡先生并无单方解除合同的权利,故对于被告要求继续履行合同的诉讼请求,本院予以支持。法院判决:1、吴小姐和胡先生应当全面履行合同义务,包括:(1)胡小姐支付剩余房款的义务;(2)吴先生要配合在监管上述房款后三日内签订《深圳市二手房买卖合同》并申请办理将涉案
房产
转移至胡小姐名下;(3)税费依合同约定承担;(4)
房产
过户至吴小姐名下后,三日内向银行申请发放剩余房款;(5)胡先生在收到款项的三日内将涉案
房产
交付给吴小姐。2、第三人在结清物业管理费后,十日内将保证金2万退还给胡先生。3、第三人应履行居间人义务,并协助办理相关的
房产
买卖过户手续。通过上面的房屋买卖违约案例,现在您对遇到违约该如何维权都有了一定的了解了吧。在现实生活中,不少购房者遭遇卖方违约后,就只会想到拿回属于自己的损失,而放弃了自已还拥有的一些权力。在此,我们提醒您,遇到违约,要慎重选择处理方式,最大程度的维护自己的合法权益。
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