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一、房屋买卖合同解除返还双倍定金吗?
www.cnLaw.net
法律知识
一、房屋买卖
合同
解除返还双倍定金吗? 甲乙双方应于本协议约定的期限内签署房屋买卖
合同
，如甲方
违约
，甲方应向乙方双倍返还定金，如乙方
违约
，则甲方收取的定金不予退还。 房屋买卖交易过程中，买受人交付定金后出卖人
违约
导致
合同
不能继续履行的，买受人可以要求其双倍返还定金，并可同时主张出卖人赔偿损失，但两项赔偿的总和不应高于实际损失，通常就是不应高于房屋涨价造成的差价损失。 《最高人民法院关于审理买卖
合同
纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十八条 买卖
合同
约定的定金不足以弥补一方
违约
造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因
违约
造成的损失。 商品房买卖
合同
的解除也应当符合
合同
法对
合同
解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖
合同
的事由包括： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的; 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用; 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或
建筑
面积与商品房买卖
合同
约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的; 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。 5、商品房买卖
合同
约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的; 6、商品房买卖
合同
约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款
合同
并导致商品房买卖
合同
不能继续履行的，对方当事人可以请求解除
合同
和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除
合同
，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。 二、房屋买卖
合同
需要列明的条款： 1、当事双方的姓名，住址、联系方式。如果由委托人办理的话，需要出具委托人的上述信息; 2、
合同
的标的，即这栋房屋。 需要包括以下所述的内容： 房屋所在位置;房屋的面积，其中需要标明使用面积和分摊面积;房屋属于期房还是现房;房屋的装修情况以及维修的标准; 3、房屋的付款时间以及总价格; 4、房屋交房的期限。卖方需要在交房期满之前，将房屋交给买方。买方接收房屋之日起，需要在规定的期限之内去
房产
局办理产权转移手续，卖方需要给予应有的帮助。 5、卖方必须保证交付房屋的时候，该项
房产
不存在任何的财产以及产权纠纷。卖方需要保证在交付
房产
的时候，房屋上面的抵押权已经清除。如果该房屋交付之后存在任何以前存在的纠纷，都需要卖方负责; 6、双方应该在
合同
上面明确
违约
需要承担的责任，该项条款可以促使当事人更好的履行
合同
上面的义务，也可以起着维权的作用，避免很多不必要的纠纷发生。比如应该明确规定买方如果没有按时缴纳购房款项需要承担
违约
责任，卖方如果不及时交付房屋，也需要承担
违约
责任。
合同
还需要明确其它不符合规定的行为需要承担哪些
违约
责任。 7、对于房屋的保证、物业的管理以及小区存在哪些公用设施，双方需要事前进行沟通，并且罗列在
合同
中。 当购房者得知自己的权益受到侵害时，要及时向有关房屋管理部门反映，以寻求解决。若相关部门解决不了，就需要向法院进行
起诉
来维护自己的权益。 房屋买卖是一笔较大的经济支出，在完成购房流程之前，购买者应该进行全面的了解，包括房源、地理位置、价格、资质、开发商的合法性等各方面的确定。购买者在交付房款后应该及时跟进交房时间和
房产
证的合法性，房屋的使用年限等。
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