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婚后将婚前房产卖掉再买房还算婚前财产吗？
律师文集
为了减少夫妻间的财产纠葛，我国既有受法律保护的婚前公证行为，也有相关法律对夫妻公共财产进行保护。一般情况下边界分明不会陷入利益纠纷，但有一种情况较为特殊——将婚前
房产
卖掉再买房，那么所得的
房产
究竟属于公共
房产
还算婚前财产?
从法理的角度来讲，将婚前
房产
卖掉，在婚后买房，也应该属于夫妻一方的个人财产。但是婚后再买的
房产
是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理
离婚
案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。
1、婚后财产与公共财产的区别：
婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下:
一、如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配;
二、如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《民法典》的规定。
2、卖掉婚前财产再买房子，此时房子的所有权分类：
(一)、婚后再买的
房产
还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，
离婚
时对于这样的房屋不应予以分割;
(二)、婚后再买的
房产
是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理
离婚
案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，
房产
属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：
(1)、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。《民法典》突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。规定夫妻一方的婚前财产
离婚
时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释(一)也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
(2)、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，
房产
属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
也就是说，从法理的角度来讲，将婚前
房产
卖掉，在婚后买房，也应该属于个人财产。但从司法实践的角度来讲，如果婚后发生争议，证据就成为关键性问题。如果，对方承认
房产
费用的来源，就比较好办。如果对方不承认，您就需要举出非常充分的证据证明婚后所购
房产
的来源：如银行转账记录等等。
所以，如果您一定要作
房产
买卖置换的操作，且想要将其变成自己的私人财产，建议按照如下方法办理：
方法一：您可以在婚前完成卖房、买房的行为，
房产
证只写您一人;
方法二：在婚后，您可以让买房人，直接将钱打入到您的一个账户，然后买房时，直接将钱，从这个账户转出，然后
房产
证也可以只写您一人。
这取决于您想要它属于公共财产还是个人财产，如果后重置的
房产
登记在您的名义下就是您的私人财产，反之亦然。希望这篇文章能给各位一些帮助，有更多问题可登录网站咨询相关律师。
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