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如何才能安全购买动迁房？ www.cnLaw.net 法律知识 如何才能安全购买动迁房？ 一、如何才能安全购买动迁房? 动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险： (一)购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。 (二)房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。 二、动迁房房产证怎样办理? 拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理，房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。 三、动迁房产律师如何收费? (一)不涉及财产关系的案件，可上浮50%; (二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，按差额定率累进的方法计算。 上述收费标准可上浮30%。案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。 (三)　二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段减半收费。 (四)　涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的30%。 (五)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。 (六)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。 (七)风险代理收费 (八)　法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书协商收费; (九)律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，每件协商收费。 (十)代办公证：律师代办公证的事务不同，每件协商收费; (十一)律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份协商收费。 ·二手房中注意的细节有哪些   二手房中注意的细节有哪些一、二手房中注意的细节有哪些细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、...... ·二手房定金合同注意事项有哪些   许多人在购买二手房前，会非常关注房屋的价款、地段及其他房屋情况，但是很少会有人注意定金合同的注意事项，其实提前了解这些内容可以避免当事人利益受损。那么二手房定金合同注意事项有哪些？今天，来给您做一个详细的介绍。二手房定金合同注意事项一、购房前，确认售房人的...... ·二手房买卖合同违约责任是什么?   二手房买卖合同违约责任是什么一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件:有违约行为;有损害事实;违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系;无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由:免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典...... ·俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分...   离婚时夫妻双方要分割共同财产，房屋时重要的一部分。婚前或者婚后买的是按揭房，还有贷款，一旦感情不和导致婚姻破裂，离婚时仍有贷款的按揭房怎么分割。很多人不知道法律上如何规定。那么，俩人离婚房子贷款情况下房子怎么分？下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、婚前按...... ·浦口离婚律师   浦口离婚律师提供婚姻家庭、离婚诉讼、离婚纠纷、子女抚养、财产分割、遗产......     公司破产倒闭员工可以得到哪些补偿首先，《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第(四)项的规定，用人单位依法宣布破产的，应当......     谁是重婚被害人依据我国《刑法》的规定，重婚罪是指有配偶与他人结婚或者明知对方有配偶而与对方结婚的行为。即重婚罪被害人是犯......     一、员工犯法了，解除劳动合同影响吗？根据《劳动法》第25条第(四)项和《劳动合同法》第39条第(六)项的规定，员工被依法追究刑事...... ·父母房产继承新规定2023是怎样的   父母房产继承新规定是怎样的(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法......     购房者去世房贷该怎样处理1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十...... ·老公出轨我想离婚财产怎么分？   近年来，婚内出轨已经是导致夫妻双方感情破裂以致离婚的主要原因。当因为一方婚内出轨选择离婚时，就可能涉及到孩子抚养权的分配以及夫妻共同财产分割等问题。如果老公出轨我想离婚财产怎么分？下面跟着我们一起来了解一下吧。老公出轨我想离婚财产怎么分离婚......     撤销权行使的法律效力与撤销权行使代价的承担我们都知道，一项权利的行使，必然会对多方面产生作用。撤销权亦复如是，那么当债权......     一、房管局备案合同在离婚财产分割时可以拿回来吗?可以拿回来，并对产权分割和过户处理，有关离婚房产分割的情况有：(一)夫妻......     劳动者突发脑出血算不算工伤一、劳动者突发脑出血算不算工伤工伤保险条例中有一种视同工伤的规定，在工作时间和工作岗位，突...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 仙桃律师  房山区律师  临汾律师  张掖律师  文山律师  鹤岗律师  芜湖律师  濮阳律师  金山区律师  济源律师  海北律师  阳泉律师  陵水律师  徐州律师  黄冈律师  巫山律师  韶关律师  石柱律师  滨州律师  莆田律师

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