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一、用房产抵押贷款再买房可以吗?
律师文集
一、用
房产
抵押贷款再买房可以吗?
不能用于再买房的，可以用于消费或者经营。主要是要有条件，符合要求就是可以办的，当然前提是信誉要好，收入一定要能覆盖月供，不然会很麻烦，一般都是可以贷到7成的，准备好相关的资料去申请。
1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押
房产
的估价报告书、鉴定书和
保险
单据;购建住房的
合同
、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房
合同
、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押
房产
的产权证书及
保险
单或有价
证券
交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款
合同
并进行公证。
5、贷款
合同
签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房
合同
或协议指定的售房单位或建房单位。
6.借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7.借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。
二、
房产
抵押贷款的资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已
离婚
的需出具法院民事调解书或
离婚
证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、
房产
的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
7、第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
注意：
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押
房产
的
保险
费、
房产
的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
三、抵押贷款的法律依据
《担保法》
第三十三条 抵押、抵押人、抵押权人和抵押物
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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