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签订房屋买卖合同应注意的问题
律师文集
订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：
一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：
1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；
2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；
3、取得商品房的建设工程规划许可证；
4、取得商品房的建设工程施工许可证；
5、商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准；
6、已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议；
7、已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；
8、已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同；
二、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的2000年版合同示范文本，且应具备以下内容：
1、转让当事人的姓名或者名称、住所；
2、房地产座落地点、面积、四至范围；
3、土地所有权性质；
4、土地使用权获得的方式和使用期限；
5、房地产的规划和使用性质；
6、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况；
7、房地产转让的价格（含㎡的单价及总面积价）、支付方式和期限；
8、房地产交付的日期；
9、
违约责任
；
10、争议解决的方式；
11、转让当事人约定的其他事项；
12、附件1、2、3、4、5。
转让当事人约定的其他事项除了可以把
房产
商的要约（即广告）和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。
开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。
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买卖合同中对标的物的包装、检验的要求
买卖合同中应当对物品的包装、检验作出全面严格的约定，以免在物品交付时造成损毁、灭失。《合同法》对物品的包装、检验作了如下的规定：一、出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方......
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一房二卖——卖房履行后合同
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新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的......
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潍坊律师为销售假药案辩护,成功轻判！
最近几年，有毒有害食品、假药案件频发，社会反响强烈，公安机关也加大了对此类案件的打击力度，.审理的此类案件也大量增加。2018年，本人就为一起销售假药案的当事人进行了辩护，判决下发后一个月，当事人即被释放。案情：李某长期经营淘宝网店，后来发现在......
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为涉嫌集资诈骗罪的被告人作无罪辩护
关于李xx涉嫌集资诈骗犯罪辩护词尊敬的审判长，审判员，人民陪审员：湖南大民律师事务所肖国平律师依法担任本案被告人李xx的辩护人。现依据事实和法律，发表如下辩护意见。一、公诉方对李xx在涉案公司的工作和身份、违法所得方式......
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临安市看守所
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广州市第二看守所
广州市第二看守所地址：广州市增城区增城市增江街增江大道北5—9号。公交指引：1、广州至增城光明车站乘坐增城至正果，增城至龙门，增城至麻榨，公交车光明车站至正果（109线路）增龙车站下.2、广州二汽增城分公司总站下步行大约1公里至增龙车站旁.3、......
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