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结婚后父亲过户房子算婚前财产不？
律师文集
结婚后父亲过户房子算婚前财产不？
一、结婚后父亲过户房子算婚前财产不?
1、结婚后父亲过户房子不一定算婚前财产，需要结合议以下情况来判断：
(1)父母明确是赠与给子女个人的，则该房屋是子女的个人财产。
(2)父母明确是赠与给子女夫妻的，则是夫妻共同财产。
2、夫妻共同财产的范围
根据《民法典》《2021.01.01生效)
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(1)工资、奖金、劳务报酬;
(2)生产、经营、投资的收益;
(3)
知识产权
的收益;
(4)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(5)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用<国婚姻法>若干问题的解释(二)》 第十一条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(1)一方以个人财产投资取得的收益;
(2)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(3)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
3、个人财产的范围
根据《民法典》《2021.01.01生效)
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(1)一方的婚前财产;
(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财产。
二、界定婚前
房产
归属
1、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说
离婚
未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割
房产
，否则最后可能会人财两空。
2、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，
离婚
房产
归属问题，根据《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，
房产
登记在支付首付款一方名下，
离婚
房产
归登记一方。因此，该种情况下，登记的
房产
如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得
房产
一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在
离婚
房产
分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对
房产
达成协议的，
离婚
时可以按照协议分割
房产
。
3、一方婚前全额出资购房，取得
房产
证的，
离婚
房产
属于个人财产。
婚前一方全额出资购房且取得
房产
证的，毫无疑问
房产
属于一方婚前财产，在
离婚
分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割
房产
。
4、一方婚前全额出资购房，婚后才取得
房产
证的，
离婚
房产
归谁 一方婚前全额出资购房，婚后采取得
房产
证的，不能简单的认为
房产
属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，
房产
证只是对购买方对房子产权的确定。因此，
离婚
房产
分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;
5、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，
离婚
房产
归谁 若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该
房产
就属于登记方的婚前个人财产，在
离婚
房产
分割时，另一方无权要求分割已经登记的
房产
。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，
离婚
房产
分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
6、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，
离婚
房产
归谁 婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在
离婚
房产
分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对
房产
份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
7、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，
离婚
房产
归谁 婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，
离婚
时，
房产
也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，
离婚
房产
分割时，按照父母的出资比例享有
房产
的份额。
在现实生活之中，房屋的归属争议是经常出现的，很多父母在孩子结婚前后都会购置房屋之后赠送给自己的孩子，此时需要注意的是，若是并不想让房屋变成夫妻共同财产，在赠送时最好明确表明是赠与给子女个人的，而不是是赠与给夫妻双方的。
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