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开发商延期交房可以退房的情形有哪些？延期交房如何退房？  律师文集   在购房人与开发商签订的购房合同中明确写明了开发商交房时间，但现实生活中时有发生开发商因其自身原因迟迟不交房给购房者的情况，在这种情况下购房人可以要求开发商退房吗?开发商延期交房可以退房的情形有哪些?延期交房如何退房呢?相信您正在为这些问题烦恼着，下面就由我们来为您排忧解难。      一、开发商延期交房可以退房吗？   延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。但如果已经在合同中与开发商约定延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内是不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。   二、购房人可以退房的情形      1、购房合同无效   根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。   2、套型误差导致退房   根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。   3、面积误差导致退房   即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。   4、变更规划、设计导致退房   开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。   5、房屋主体结构质量不合格而导致退房   主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。   三、延期交房如何退房   首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。以上就是我们就开发商延期交房如何退房的相关法律知识为您做出的介绍。开发商延期交房在满足我们上面所罗列的条件下是可以办理退房的。由于办理退房手续涉及到的法律知识比较复杂，建议您在办理退房手续时请专业的律师协助办理。          ·交强险的赔偿范围是怎样的       交强险的赔偿范围是怎样的？一、交强险的赔偿范围是怎样的交强险责任限额是指被保险机动车在保险期间(通常为1年)发生交通事故，保险公司对每次保险事故所有受害人的人身伤亡和财产损失所承担的最高赔偿金额。我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了...... ·贵州交通事故贵州省交通事故处理基...       作为交通参与者，每个人都不希望发生交通事故，一旦发生交通事故就会涉及交通事故的处理。但您知道贵州省交通事故处理基本流程吗？下面，我们就为您介绍贵州省交通事故处理基本流程，以帮助您了解。道路交通事故处理基本流程依据《道路交通事故处理办法》和《道路交通事故处理程序...... ·出现交通事故后怎么处理       随着机动车辆的增多，交通事故也经常发生，那么出现交通事故后怎么处理呢？一般情况下，事故现场会比较凌乱，发生交通事故的当事人情绪也会不稳定，但是一旦事故发生，一定要保护好现场，按照相关部门处理流程应对。接下来的我们就为您叙述一下交通事故的处理流程。一、机动车方...... ·一、交通事故快速处理后不赔偿是合...       一、交通事故快速处理后不赔偿是合法的吗?1、交通事故快速处理后不赔偿有可能是合法的，只要双方可以协商一致就可以。但是大多数的交通事故发生之后，都是需要由肇事责任方来支付赔偿金的。如果事故的当事人对赔偿问题有争议的，可以向交通管理部门申请调解处理。2、如果调解无...... ·【答疑】找不到债务人或者债务人没有钱，还有必要打官司吗？       当你借钱给别人时，经常发生两种现象：一是债务人和你“玩消失”，二是债务...... ·蚌埠市第二看守所       安徽省蚌埠市第二看守所地址在蚌埠市禹会区仁和集高速......     施工方高空坠物建筑方的责任有多大理论上认为，整个建筑物的所有人或管理人有对自身周边环境的安全义务，这一点与人们有共同......     随着文明的进步和对未成年人保护力度的加强，世界上很多国家在禁止使用童工方面有明文规定。我国也严禁企业使用童工，对于违反规......     餐饮企业技术投资入股协议餐饮企业技术投资入股协议甲方：现住所及通讯地址：联系电话：乙方：地址：联系电话：一、......     打架跑了轻微伤该怎么处理？打架造成的后果无非就是人员受伤或者私人及公共财产的损坏，但是受伤的程度会因为打架者的打架行为......     卖方是拿全款的。买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷......     属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同......     一、审查起诉要通知律师吗?检察院在审查起诉时应当通知律师。侦查机关在侦查终结后，向检察院移交案件时不会通知辩护律师。法律规......     股权转让协议书印花税如何计算？一般企业之间股权转让缴纳印花税适用税率为万分之五。根据《印花税暂行条例》及施行细则的规定，......     过失致人死亡罪与玩忽职守罪判缓刑的条件是什么一、过失致人死亡罪与玩忽职守罪判缓刑的条件是什么?过失致人死亡罪和玩忽职守...... 有问题要咨询？开发商延期交房可以退房的情形有哪些？延期交房如何退房？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 辽宁律师  乌兰察布律师  肇庆律师  洋浦经济开发区律师  陵水律师  杨浦区律师  安顺律师  固原律师  遂宁律师  昌江律师  咸宁律师  长寿区律师  南平律师  伊犁律师  周口律师  五家渠律师  澳门半岛律师  晋中律师  吴忠律师  天水律师

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