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买卖房产税如何计算,怎么算个人房产税
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在房屋买卖的时候,需要交纳相应的税费,这也是买卖双方比较关注的内容之一。这其中有一个是
房产
税,那么您知道买卖
房产
的
房产
税该如何计算吗?我们整理了相关资料,将在下文中为您详细解答。
一、买卖
房产
税如何计算
1、从价计征
从价计征是按
房产
的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税
房产
原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按
房产
的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有
房产
用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳
房产
税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=
房产
租金收入×4%
二、计税依据:
1、从价计征
按照
房产
余值征税的,称为从价计征
房产
税依照
房产
原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产
原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照
房产
租金收入计征的,称为从租计征,
房产
出租的,以
房产
租金收入为
房产
税的计税依据。
3、注意事项
(1)
房产
出租的,以
房产
租金收入为
房产
税的计税依据。对投资联营的
房产
,在计征
房产
税时应予以区别对待。共担风险的,按
房产
余值作为计税依据,计征
房产
税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴
房产
税。(2)对融资租赁房屋的情况,在计征
房产
税时应以
房产
余值计算征收,租赁期内
房产
税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。(3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在
房产
原值之中,则
房产
原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入
房产
原值。以上就是我们为您整理的
房产
税计算的内容,同时带来的还有
房产
税的计税依据,希望能够为您提供一些帮助。如果您想了解更多这方面的知识,可以通过法律咨询平台咨询这方面的律师,的专业律师会帮助您解决相关问题,维护你的合法权益。
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