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求助商品房按揭,法律求助：我是外省人

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注册:1997年2月22日
法律求助：我是外省人，在宁波市宁海县西店镇。前段时间本想买一套拆迁安置房，但有几位律师回复说这种房5年后才能买卖，而且风险大，所以现在打算买一套商品房，但该楼盘房子已经卖光了，所以只好从已经买了的人手中在买过来，而且此人已经在按揭了。问：这样的买卖可以吗？如果可以，按揭办到我名下该如何办理？谢谢指教！

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2012-12-4 19:44:10 顶部
杜俊明
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注册:2010年8月10日
杜俊明律师(吉林-吉林) 18604477638  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第2楼
贷款中的房产一般不能转移产权。
杜俊明律师，1963年6月13日出生，毕业于吉林大学法律专业和会计专业，管理学学士学位，吉林雪柳律师事务所法律事务部主...
2012-12-4 19:57:53 顶部
xumingtian
头衔:高级大法师
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徐明田律师(山东-聊城) 13963002593  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第3楼
1、你帮卖方先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大，因为存在着等房屋解押后，房东反悔，不想卖房，这样你的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。 所以采用此种方式，最好不要自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息） 2、应该说是最好的，就是房东自己有余钱，可以先解押，然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭，以及违约责任等。这样等他的产权证办出来后过户，你的风险就小的多了，不过也存在着解押没有及时，一直拖等，那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免。从房东而言，他会提高定金的数额，让你不容易反悔，如果他解押完你不买，那要赔偿双倍定金。
徐明田律师毕业于山东大学，1995年起担任执业律师，现为山东众星为民律师事务所合伙人、专职执业律师。本人擅长婚姻家...
2012-12-4 20:00:37 顶部
胡雪梅
头衔:正义侠客
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注册:2006年6月6日
胡雪梅律师(甘肃-天水) 15193892936  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第4楼
要归还完按揭贷款后才能过户到你的名下。
胡雪梅律师，毕业于兰州大学，法学本科。中华全国会员，甘肃省会员，现任甘肃昊泰律师事务所资深专职...
2016-4-22 8:22:56 顶部
李柏智
头衔:大天王
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410  资料   短消息回复 编辑 删除 引用 第5楼
要还清按揭才能过户。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
2016-4-24 4:48:03 顶部
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