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我应该怎么办？,06年我将农村的房屋以1万6卖给刘某

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06年我将农村的房子以1万6卖给刘某，他是非农业户口，目前在陕西居住，当时签了合同他只给我1万3，给我写张3000元的欠条，他也没过户，到现在房产证的户主还是我，他一直让他亲戚住在那里，这几年他也没把欠我的钱给我，最近我告诉他我不想卖了，可他坚决不同意，我就请了律师把他亲戚起诉了，私底下那庭长给我打过几次电话，让我去，我就说你有事找我的律师说就行，最后一次那庭长说我俩签的合同有效，要给我驳回起诉，现在我请的律师也说这件案子他没法打了，（刘某在高院上班，关系挺硬）请问的庭长口头告诉给我驳回起诉属于裁定吗？签订的合同是否已经违反国家法律规定？我是不是应该起诉他本人不应该起诉他亲戚？如果合同无效我应该怎么办？请帮帮忙解答..谢谢！！！！！！！！！！

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2012-12-3 13:45:49 顶部
王燕
王燕律师
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注册:2012年8月10日
王燕律师(山东-潍坊) 13562623038回复 2
合同是你和刘某签订的，起诉你肯定的起诉刘某，不应该起诉他的亲戚。如果刘某的户口不再你们村里，你的房子属于宅基地房产的话，那么你们的协议是无效的，因为农村集体经济房屋有其特殊性，只能出卖给本村居民，卖给外人则违反了法律的强制性规定，是无效的。合同无效后，房屋应该返还给你，你返还房屋价款，对于房屋的差价也按照比例返还给买方。
·王燕，山东诸城律师，于2000年取得律师资格，又于2002年通过司法资格考试，从事法律服...
2012-12-3 14:38:54 顶部
杨世华
杨世华律师
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注册:2012年3月16日
杨世华律师(河南-南阳) 13333656865回复 3
视情况依法可以算口头裁定，裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民印章。口头裁定的，记入笔录。具体要看你的律师与之间详细程序。违反国家相关规定，房子可以卖，使用的农村宅基地不可以，依法可以在本集体成员内流转使用。可起诉本人或他亲戚，依据是合同或侵权。合同无效，因违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不
·中国杨世华律师,与您风雨同舟成为您私人、家庭、机关企事业单位忠实有信的法律顾问，为...
2013-9-15 19:01:34 顶部
李柏智
李柏智律师
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 4
可主张合同无效。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2013-9-16 0:05:23 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:176992
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 5
主张合同无效。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2014-11-16 7:20:02 顶部
艾国春
艾国春律师
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艾国春律师(辽宁-大连) 15840878800回复 6
可主张合同无效
·艾国春律师，辽宁谨思律师事务所创始合伙人，具有证券业从业资格。从业十余年来，艾律...
2015-7-6 14:11:09 顶部
杨雪雪
杨雪律师
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杨雪律师(辽宁-大连) 15940878800回复 7
支持一下！
·大连海事大学硕士,专门处理婚姻家庭、遗嘱继承、财产分割等业务。
2015-7-21 10:22:31 顶部
lizhuang
李壮律师
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注册:2013年8月8日
李壮律师(四川-成都) 13008159331回复 8
主张合同无效。
·李壮,男，汉族，1973年生，1999年以当年高分通过律师资格考试，现执业于四川泰仁律师事...
2015-10-26 22:37:40 顶部
lizhuang
李壮律师
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发帖:8167
注册:2013年8月8日
李壮律师(四川-成都) 13008159331回复 9
主张合同无效。
·李壮,男，汉族，1973年生，1999年以当年高分通过律师资格考试，现执业于四川泰仁律师事...
2015-10-26 22:37:57 顶部
lizhuang
李壮律师
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发帖:8167
注册:2013年8月8日
李壮律师(四川-成都) 13008159331回复 10
可主张合同无效。
·李壮,男，汉族，1973年生，1999年以当年高分通过律师资格考试，现执业于四川泰仁律师事...
2015-10-27 21:22:15 顶部
曹营珠
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曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371回复 11
起诉主体错误。
·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...
2015-10-27 22:09:32 顶部
朱景慧
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朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 12
主张合同无效。
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2016-8-3 17:29:46 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 13
主张合同无效
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2017-2-24 11:10:50 顶部
保定高宏图
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高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 14
应当起诉刘某
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2017-11-19 16:14:55 顶部
张大勇
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 15
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2017-11-25 10:00:24 顶部
刘克友
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刘克友律师(黑龙江-哈尔滨) 13796728288回复 16
可主张合同无效。
·刘克友律师，中华全国会员，中国政法大学法学学士。执业十几年来，专攻刑事辩...
2018-3-23 8:37:46 顶部
张大勇
张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 17
可主张合同无效。
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2018-3-23 14:14:29 顶部
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2018-3-23 14:14:29