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房屋租赁纠纷,你好律师！我租了间商铺

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你好律师！我租了间商铺，合同里写着如果人为地停水、停电、停暖就赔偿总房租的千分之四，合同未满违约就赔偿5000元违约金，如果合同期满在同等条件下享有优先承租权，并提前2月签订下一年合同。2011年9月8日我的合同期满，8月3日，房东提前1个多月收取了我下一年的房租，并涨了1000元租金，{收据上注明了房费和租赁时间2011年9月8日至2012年9月9日}，但合同没及时签订{其实是房东故意拖着不签订合同}，后来我们才知他把房子卖给别人了。现在他通知我腾退房屋不租了。现已停水、停电、停暖。我的问题是，上一年的合同约定对现在还有约束力吗？我是否该追究他的违约责任和赔偿责任以及装修残值。急盼。请你回函！谢谢！

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陈奇斌
陈奇斌律师
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尚法
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李柏智
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张大勇
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张大勇
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李柏智
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张大勇
张勇律师
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张大勇
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