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店铺租赁纠纷,我于11月30号与A签订一份商铺租赁合同
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我于11月30号与A签订一份商铺租赁合同,租期至2012年9月30号。经营范围为服装服饰。合同有这样条约:1,付款方式为押一付一;2,若A提前10天告知我退租,则余下租金不退,押金退。若A不提前10天告知我退租,则余下租金不退,押金不退;3,A需至少提前五天缴纳下月租金,否则A违约,合同终止,押金不退。现A在12月24日下午给我电话,说下月不租,打算退租。我说,你要是下月不租,就已经违约了,因为你得提前10天跟我说。我随后又在电话说,你如果在12月31日前能把店铺转租出去,就退你押金。(合同上并没有这条)然后晚上,我用手机分别给A及A的老婆发了条短信,内容是问A确定要退租吗。A和他的老婆都没短信给我回复。然后截止今天上午(12月30号),A期间没说缴也没说不缴纳下月租金的事,只是通过电话联系说转租的事宜(比如给我电话,说某人想租,但是能不能干首饰制作这方面的)。今天下午我去店铺找A,说本来A25号就得交下月租金给我,现在都月底了,所以你违约了,得扣押金(因为我跟商场签的也是押一付一,月底前缴纳下月租金,否则我违约)现在A不承认自己违约,说他在24号就已经跟我说过退租,但是也不承认说自己说的这话就算违约,说口说无凭,没有字据。我在此期间也没问过他要租金。他现在最多就是缴纳下月租金,然后在1月21号撤店,我退他押金,但是同意扣1月份剩下10天租金。我想问的事,A是否违约?我是否有权扣除A的押金?如果A违约,我应该怎么跟A表述?
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