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二手房交易问题,我和别人交易一套二手房

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我和别人交易一套二手房，是房改房，未交土地出让金，开始谈时他说房子有61平方，只是要增购公摊面积，谈的是23.5万61平方,房产证是55平方，增购面积的费用都是我付，房屋过户费用，包括契税，维修基金，土地出让金，中介费等费用都是我付。在他和中介的劝说下，我们签了一份合同，约定平方是55增购公摊面积=23.5万。房屋过户费用都由我来付。我还给了中介5000元履约保证金。我当时相信他说的房屋有61平方，觉的价格还可以，就签了。等测绘出来，房子实际是57.64平方，这时他就不承认他说的61平方，要求按57.64平方履行合同，我觉的上当了，不想购买，请教我该怎么做才能要回5000,解除合同，这份合同是否有效。这个房子这几天刚测绘，但报告上只有建筑面积，没写公摊面积，我怎么才能查到公摊面积是多少，如果我查出多的2.64平方不是公摊面积或公摊面积不止2.64,这个合同是否无效。

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尚法
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张大勇
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凌灿伟律师
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张大勇
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