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二手房交易问题,我和别人交易一套二手房

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我和别人交易一套二手房,是房改房,未交土地出让金,开始谈时他说房子有61平方,只是要增购公摊面积,谈的是23.5万61平方,房产证是55平方,增购面积的费用都是我付,房屋过户费用,包括契税,维修基金,土地出让金,中介费等费用都是我付。在他和中介的劝说下,我们签了一份合同,约定平方是55增购公摊面积=23.5万。房屋过户费用都由我来付。我还给了中介5000元履约保证金。我当时相信他说的房屋有61平方,觉的价格还可以,就签了。等测绘出来,房子实际是57.64平方,这时他就不承认他说的61平方,要求按57.64平方履行合同,我觉的上当了,不想购买,请教我该怎么做才能要回5000,解除合同,这份合同是否有效。这个房子这几天刚测绘,但报告上只有建筑面积,没写公摊面积,我怎么才能查到公摊面积是多少,如果我查出多的2.64平方不是公摊面积或公摊面积不止2.64,这个合同是否无效。

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尚法
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wcg057017
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张大勇
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凌灿伟律师
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张大勇
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