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店铺租赁纠纷,您好:我在某超市租赁一间专柜,经营一年后

匿名 公众会员 来自:贵州-贵阳楼主
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经验:318302
发帖:4823
注册:1997年2月2日
您好:我在某超市租赁一间专柜,经营一年后,现转让给李某。双方签订商铺转让合同,但未进行公证。合同表明,李某先支付一半的转让费用,专柜先交付李某经营,其余费用在一周后支付,但一周后李某反悔,要求退转让费用,请问我们的商铺转让合同是否有效?备注:1。我和超市的合同中表明商铺不能转让,但和超市负责人打过招呼,已默认转让,因为李某没有付全款,所以没有变更合同。2。合同共两页,只在最后一页签字,请问这样的合同是否完备?是否具有法律效应?3。合同的部分内容如下:六、违约处罚:第一条至签订合同之日起任何一方不应提出违约条件,甲乙双方方必须按照签订的条件执行,并均抛弃先诉抗辩权。并交纳对方违约金第二条,乙方必须按照签订的合同归还甲方的一切欠款,如有违反按照签订的转让费缴纳20%的违约金。请问法律是否支持这个合同约定,我是否可以要求对方强制履行合同义务呢?

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回复2012/10/26 9:20:01 顶部
王春刚律师
wcg057017
超级小法师
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发帖:30783
注册:2007年6月29日
18604013491 王春刚律师(辽宁-沈阳)2
如果产权人同意,转让有效,对方承担违约责任
·春刚,法律专业本科毕业,东北师大法律专业研究生毕业,辽宁省申扬律师事务所任律师(合伙人),一...
回复2012/10/27 17:17:21 顶部
赵世平律师
赵世平
法海游民
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发帖:3039
注册:2012年2月19日
13963005261 赵世平律师(山东-聊城)3
如果产权人在纠纷发生后不认可转租合同,则转租合同无效。
·赵世平,中..员,专职执业律师,三级律师,现为本所合伙人、聊城市常务理事
回复2012/10/28 10:49:30 顶部
张勇律师
张大勇
超级大法师
积分:39567
经验:4783905
发帖:439256
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)4
产权人同意,转让有效,对方承担违约责任
·张勇简介沈阳市诚信律师标兵职  务:辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长:刑事辩护(...
回复2012/10/28 19:29:33 顶部
朱景慧律师
朱景慧
正义侠客
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经验:1178693
发帖:107098
注册:2013年2月14日
15863916118 朱景慧律师(山东-临沂)5
如果产权人同意,转让有效,对方承担违约责任
·朱景慧律师简介 联系方式:山东正之源律师事务所   地址:中国山...
回复2018/5/9 10:46:04 顶部
凌灿伟律师
lcw272706
法海游民
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发帖:68190
注册:2014年8月29日
15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)6
如果产权人同意,转让有效,对方承担违约责任
·凌灿伟(法律咨询:88374),中..员,达州市家事和涉外委员会委员,会员,达州市...
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2022/4/12 20:21:29