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房屋买卖合同无效，双方应如何履行？

网友公众会员来自：北京-平谷

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前段时间买了一处小产权房子，已经支付全款，并在村委会更改了我的名子，并且已经入住，现原房主后悔了，已经起诉要要回房屋，请问如果判决合同无效，那腾房退款会是同时履行吗？如果对方不按期退还我全部款项前我可以拒绝退房吗？会要求我先腾房吗？请高人指点，谢谢！

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回复2012/8/22 11:08:22

黑珍珠

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注册:2012年8月22日

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2

根据我的经验，退房退款的可能性很大，但不会同时让你腾退房屋，会给你一定时间。如果你还没有搬出，原房主只能再次起诉要求腾退，才能强制执行。如果你的房子已经买了一段时间了，你可以要求区位补偿价，这个也是一个办法。我处理的案件中，原房款是两万元（农村房屋）后对房屋进行了评估，结果评出了20万元的高价。当时判令退房退款的同时补偿区位补偿价，这样对被告也是公平的

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回复2012/8/22 12:29:27

zqlwsj936@sohu.c

张庆玲律师
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张庆玲律师(山东-聊城)

13563042703

3

可以参考《合同法》第66条：同时履行抗辩权：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

·张庆玲律师，毕业于天津工业大学，2006年从事法律服务，2009年通过全国司法考试，2010年起在山东...

回复2012/8/22 16:30:28

赵鑫95652004

赵鑫律师
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注册:2012年4月17日

赵鑫律师(安徽-六安)

18956474029

4

应该先退钱，然后再退房。

·赵鑫，二零零九年取得北京大学法律专业毕业证书，安徽皋德律师事务所创始合伙人，副主任，婚姻家...

回复2013/7/27 21:23:25

陈其祥

陈其祥律师
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陈其祥律师(福建-泉州)

13004851189

5

当面咨询律师。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务所合伙人、...

回复2014/7/22 23:16:48

陈其祥

陈其祥律师
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注册:2013年3月25日

陈其祥律师(福建-泉州)

13004851189

6

原则上应当先退钱，再退房。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务所合伙人、...

回复2015/7/11 12:48:33

陈其祥

陈其祥律师
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陈其祥律师(福建-泉州)

13004851189

7

应是先退钱，再退房。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务所合伙人、...

回复2015/8/9 12:06:47

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李丹律师
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李丹律师(福建-福州)

13950200085

8

会给双方不同的时间

·李丹律师24小时免费咨询维权电话：13950200085用法律维护权益，让律师为您解忧！您的信任就是...

回复2015/8/10 12:35:17

李柏智

李柏智律师
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注册:2009年6月17日

李柏智律师(广东-韶关)

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9

先退钱，后退房。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2015/8/13 22:17:11

李柏智

李柏智律师
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李柏智律师(广东-韶关)

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10

支持一下！！,

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2015/8/13 22:17:28

陈其祥

陈其祥律师
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注册:2013年3月25日

陈其祥律师(福建-泉州)

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11

按判决履行。

·陈其祥律师，厦门大学法律本科学历，中华全国会员，福建（安溪）一心律师事务所合伙人、...

回复2015/11/24 22:59:56

szj2483

孙智俊律师
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注册:2005年11月15日

孙智俊律师(甘肃-兰州)

13359313530

12

合同无效，应当各自返还。

·孙智俊律师，法律硕士、经济师。现为甘肃光明律师事务所副主任律师。兰州仲裁委员会委员、甘肃律...

回复2015/11/25 16:43:03

朱景慧

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注册:2013年2月14日

朱景慧律师(山东-临沂)

15863916118

13

直接起诉老板了

·朱景慧律师简介联系方式：山东正之源律师事务所地址：中国山...

回复2016/12/4 20:42:34

张大勇

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张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

14

按判决履行

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2016/12/5 6:23:46

李柏智

李柏智律师
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李柏智律师(广东-韶关)

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15

先退钱，后退房。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2016/12/6 13:08:30

曹营珠

曹营珠律师
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曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨)

13946052371

16

你是否符合购买小产权房的条件不清楚，可与律师联系进行咨询。

·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共...

回复2016/12/6 20:42:38

李柏智

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李柏智律师(广东-韶关)

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17

先退钱，后退房。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2016/12/7 16:15:29

mrzhou

周兴芳律师
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周兴芳律师(福建-福州)

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18

按判决进行。

·全国优秀律师事务所律师:周兴芳，男，大学副教授，研究生学历和法学硕士学位，2014年赴德国DEGGE...

回复2016/12/10 9:57:54

李柏智

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19

先退钱，后退房。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2016/12/19 0:06:03

张大勇

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张勇律师(辽宁-沈阳)

13322478547

20

原则上应当先退钱，在退房。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2017/4/14 14:48:12

李柏智

李柏智律师
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李柏智律师(广东-韶关)

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先退钱，后退房。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2017/4/14 14:49:32

张大勇

张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳)

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22

按判决进行。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2017/11/5 14:55:30

李柏智

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李柏智律师(广东-韶关)

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先退钱，后退房。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。

回复2017/11/6 14:29:35

张大勇

张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳)

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原则上应当先退钱，在退房。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2018/1/10 16:15:52

刘克友

刘克友律师
正义侠客

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刘克友律师(黑龙江-哈尔滨)

13796728288

25

按判决履行

·刘克友律师，中华全国会员，中国政法大学法学硕士，哈尔滨特邀律师。执业十几年来，专攻...

回复2018/3/8 7:12:48

张大勇

张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳)

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原则上应当先退钱，在退房。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2019/2/3 20:33:46

谢宏军

谢宏军律师
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谢宏军律师(湖南-怀化)

17877731974

27

可以要求恢复原状

·本人大学毕业后1997年底参加原怀化市首（末）届公务员考试，以第一名的成绩成为当年唯一进入原怀...

回复2020/2/7 10:24:06

小小鸟

解小兵律师
正义侠客

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解小兵律师(江苏-镇江)

13952966078

28

会给双方不同的时间

·2000年通过律师资格考试,主攻民商。

回复2012/8/22 11:21:28

尚法

官成飞律师
高级小法师

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发帖:47713

注册:2011年12月12日

官成飞律师(江西-南昌)

15170085656

29

按判决履行

·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西南政法大学...

回复2012/8/22 11:40:07

张大勇

张勇律师
中级大护法

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发帖:279720

注册:2008年8月19日

张勇律师(辽宁-沈阳)

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原则上应当先退钱，在退房。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...

回复2012/8/22 14:38:30

baojingli000

包敬立律师
法海游民

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注册:2007年4月12日

包敬立律师(江苏-徐州)

13056237887

31

应是先退钱，再退房。

·包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所专职律师,高级合伙人;具有律师资格和企业法律顾问资格。19...

回复2012/8/22 15:04:03

胡云霞

胡云霞律师
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发帖:5330

注册:2010年7月20日

胡云霞律师(江苏-淮安)

13511540165

32

应当先退钱，再腾房。

·专业高效诚信，时刻为您分忧。业务范围：婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷、刑事辩护等。

回复2012/8/22 15:15:25

柏志海

柏志海律师
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发帖:45197

注册:2009年12月20日

柏志海律师(江苏-盐城)

18068876730

33

应该先退钱，然后再退房。

·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机18068876730，微信同号。

回复2012/8/22 16:18:56

韩晋

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注册:2006年12月14日

韩晋律师(河南-南阳)

13937729155

34

合同无效，双方返还。可以要求先返还房款，再腾房子。

·找律师？法律咨询？上中法网！cnLaw.net

回复2012/8/22 16:25:18

李建勇

李建勇律师
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注册:2009年10月30日

李建勇律师(贵州-遵义)

15348602077

35

对方不按期退还你全部款项前您可以拒绝退房。不会要求您先腾房。

·贵州遵贤律师事务所系省级注册单位，李建勇主任律师系中华全国会员，中国民盟遵义市委机...

回复2012/8/22 17:09:37

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