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本人有买房意向，在网上发布了信息，中介带买房人看房后要求来我家，说是

  网友 公众会员 来自：江苏-南京楼主
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经验:76681
发帖:8924
注册:1997年2月22日
本人有买房意向，在网上发布了信息，中介带买房人看房后要求来我家，说是看看房产证件及谈谈相关事宜，本人同意后来到我家，因本人出差在外，只有对合同概念一无所知的夫人（60岁）在家，价格上我是与夫人达成一致的。中介在我不知情不在场的情况下，百般诱导与我夫人签订了一份买卖合同，我夫人在卖方栏签了字，对方也付了定金，中介同时扣押了我的房产证、土地证，并要求第二天去房管局办理贷款签认手续，第二天夫人就去了房产局签了字，事后我才知道订合同的事。现在还要我去房管局为贷款手续签字。我向中介提出必须退还我的证件否则我不会签字，对方就是不给。请问律师：1、在我不知情（订合同）和不在场的情况下单方签订的合同有效吗？2、中介扣押我的证件合法吗？不归还我证件我有权拒签吗？配合贷款并不是我的义务，我拒签是否违约？3、我签了字是否意味房屋必须交易？4,、贷款办不下来能说是我违约吗？
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回复2012/7/23 12:27:12 顶部
高峰
凌灿伟律师
超级大法师
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发帖:60386
注册:2014年8月29日
15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)2
1.房屋买卖协议无效，你是房屋共有权人，未经您同意，您夫人不能单独出卖房屋。2.中介无权扣押证件。3.可以拒签。4.您没有违约。
·凌灿伟(法律咨询电话：15881838374),中共党员,达州市家事和涉外委员会委员，全国...
回复2012/7/23 13:02:14 顶部
宏宏火火
刘兴红律师
法海游民
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经验:122
发帖:148
注册:2006年2月5日
13056155145 刘兴红律师(江苏-盐城)3
1.房屋买卖协议无效，你是房屋共有权人，未经您同意，您夫人不能单独出卖房屋。2.中介无权扣押证件。3.可以拒签。4.您没有违约。
·江苏大丰律师刘兴红,男，法学本科毕业,1996年参加工作，1998年通过全国律师资格考试,现为江苏大丰...
回复2012/7/23 14:56:36 顶部
lcw272706
凌灿伟律师
超级大法师
积分:29947
经验:666292
发帖:60386
注册:2014年8月29日
15881838374 凌灿伟律师(四川-达州)4
1.房屋买卖协议无效，你是房屋共有权人，未经您同意，您夫人不能单独出卖房屋。2.中介无权扣押证件。3.可以拒签。4.您没有违约。
·凌灿伟(法律咨询电话：15881838374),中共党员,达州市家事和涉外委员会委员，全国...
回复2020/11/22 10:43:32 顶部
weihaiyang
魏海洋律师
法海游民
积分:0
经验:114797
发帖:19452
注册:2009年4月15日
13952327515 魏海洋律师(江苏-淮安)5
需要你共同签字才可以生效，但建议你们尽量协商解决此事。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法律顾问执业...
回复2012/7/23 15:44:23 顶部
曹志福
曹志福律师
法海游民
积分:199
经验:111
发帖:61
注册:2012年7月17日
15152907561 曹志福律师(江苏-镇江)6
房产证的名字是你一个人还是夫妻共有,前者协议无效,后者协议部分有效
·东南大学法律本科毕业，1991年起担任健康法律服务所主任,现在江苏律威律师事务所执业，先后担任建...
回复2012/7/24 12:38:14 顶部
ljp334202
刘建平律师
中级小法师
积分:6786
经验:25953
发帖:2550
注册:2011年5月13日
15062309206 刘建平律师(江苏-苏州)7
如果房产证是你的或是你们夫妻的，要你同意才行的。可以要求中介退回的。
·1973年12月1日出生，于1998年考取中华人民共和国律师资格证；并于2006年1月参加全国硕士研究生考...
回复2012/7/25 8:17:00 顶部
吉增萍
吉增萍律师
正义侠客
积分:1054
经验:876360
发帖:79461
注册:2009年5月21日
13013713003 吉增萍律师(江苏-扬州)8
属于夫妻共同财产，到房管局主张产权异议。
·江苏扬州律师吉增萍律师，中国民建党党员。扬州女律师委员会委员，扬州劳动委员会委员，...
回复2012/7/25 8:52:36 顶部
张大勇
张勇律师
高级大护法
积分:96924
经验:3567140
发帖:329214
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)9
属于夫妻共同财产，到房管局主张产权异议。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
回复2017/5/25 12:28:25 顶部
张大勇
张勇律师
高级大护法
积分:96924
经验:3567140
发帖:329214
注册:2008年8月19日
13322478547 张勇律师(辽宁-沈阳)10
需要你共同签字才可以生效，但建议你们尽量协商解决此事。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑...
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