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将房子租给房客，最近想卖掉。但发现房客早有毁约的行为

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注册:1997年2月22日
将房子租给租客，最近想卖掉。根据协议（如房客不违反合约的情况下）可和房客协商，给予补偿。现发现房客早已有毁约行为1、损坏原有设施（租客未经房东同意，擅自将大门锁换掉，现在房东自己都进不去）。2、有转租谋利之疑。（租房网上全部是她转租我们小区的房子与人合租的信息。）当时签订的合约上如房客有下列行为，需无条件同意房东将房子收回。造成的损失由房客自己承担。 但现在房客咬死说，是因为我想卖房子，所以是我先行毁约。 并说她只是换了锁芯，将我家原来的锁芯保留，可以随时装回去的。 我要求她三天内搬离我的房子内，房客不同意。表示要和我打官司。 请问我该如何应对？！

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2012-7-10 0:03:55 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:168884
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 2
你好买卖不破租赁。你卖房不影响租赁关系。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2012-7-10 7:00:19 顶部
杨安
杨安律师
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发帖:3465
注册:2010年9月16日
杨安律师(四川-巴中) 13881660320回复 3
你好！你可以继续卖房，征求租赁方是否购买，因租赁方有优先购买的权利。若租赁方明确表示不买，你卖房后，买卖不破租赁，不影响租赁方租期内对房屋的使用。
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2012-7-10 11:52:38 顶部
柏云菊
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注册:2010年9月2日
柏云菊律师(湖南-永州) 13574648955回复 4
早日起诉。
·柏云菊律师，湖南舜源泽律师事务所合伙人律师，专职律师，擅长婚姻家庭、交通事故、刑...
2012-7-21 16:58:06 顶部
尚法
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注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656回复 5
买卖不破租赁
·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西...
2012-7-23 13:21:29 顶部
wcg057017
王春刚律师
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注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 6
先协商解决
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（...
2012-7-23 14:49:00 顶部
刘俊清
刘俊清律师
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注册:2010年7月14日
刘俊清律师(江苏-常州) 13775253179回复 7
先解除房屋租赁关系再说。
·刘俊清，男，法学硕士，律师执业证号13204201020500173。在高校从事法学教育十年，在省...
2012-7-23 14:59:25 顶部
pang057550
潘兆忠律师
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注册:2017年2月7日
潘兆忠律师(浙江-绍兴) 13867555959回复 8
建议把转租的网上信息保存，再考虑起诉解除合同，并要求对方承担违约责任。
·从业9年，法学学士，专利代理人资格，专业从事电信网络诈骗、知识产权、合同纠纷等律师...
2017-12-20 12:36:13 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 9
起诉解除合同，并要求对方承担违约责任。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-12-21 15:52:32 顶部
张大勇
张勇律师
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注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 10
你好买卖不破租赁。你卖房不影响租赁关系。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-2-12 16:41:51 顶部
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