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请教我打的合同各条款是否有效?

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厂房租赁合同

甲方：孙**

　　乙方：李**

　　1.出租房屋坐落地点及设施情况：

　　甲方将其拥有的位于繁荣牧业小区的厂房（以下简称"该房屋"）租给乙方使用，面积共6000平方米。

　　2.房屋用途：生产加工。

　　该项房屋用途为加工生产，乙方保证在租赁期间内不在该房屋内从事非法活动。

　　3.租赁期限、交付时间

　　3.1、房屋租赁期自2012年6月5日至2014年6月5日。

　　3.2、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方有意继续承租的，应于合同截止日期提前30日续交房租。

　　4、租金、支付时间及方式

　　4.1、租金标准：2年租金总计：24万元

4.2、乙方以投资建设方式向甲方支付2年租金，具体见合同附件。

　　4.3、租赁期间房屋和土地的房产税、土地税及相关联的其他费用由甲方依法交纳。

　　4.4、租赁期间乙方因经营活动而产生的费用由乙方承担。

　　5.房屋的维修义务：

　　5．1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方不得改变原厂房结构、框架。

　　5.2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按已使用情况折价赔偿。

5.3、甲方若出售该租赁房屋，须提前三个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　6.4、租赁期间，乙方放弃优先购买权的，甲方有权出售该租赁房屋。出售后，本合同对新的所有人和乙方继续有效（即租赁物发生所有权变动，不影响合同效力）。

　　7.合同的解除

　　7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　7.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

　　7.2.1因地震，火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　　8.2.2该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

　　8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同；

　　8.3.1未按约定时间交付该房屋的；

　　8.3.3不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；

　　8.3.4交付的房屋危及乙方健康的；

　 8.4乙方有下列情形之的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

　　8.4.1不支付或者不按照约定支付租金的；

　　8.4.2擅自改变房屋用途的；

　　8.4.3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

8.4.5利用房屋从事违法活动的。

9 合同到期乙方归还厂房时应符合正常使用状态，如有损坏应修复或照价赔偿。

　　其他：

　　本合同自双方签字之日起生效。本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议及合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　　10.合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种，未选择时默认为第2种方式）

　　10.1、提交仲裁委员会仲裁；

　　10.2、依法向人民起诉。

　　11.本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等效力。

12.本合同正本壹式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。

13.合同签订时电表示数：1700

　　甲方：孙** 乙方：李**

　　电话：电话：

身份证号： ******************* 身份证号：*****************

　　

签约日期：2012年4月**日

厂房租赁合同附件

乙方以投资建设方式支付甲方租金。

乙方的施工范围：

1、修建员工住宅房、办公房共260平以上。要求：保温彩板房（永久性建筑、非活动板房），框架使用槽钢或方管做筋，房屋设计使用寿命20年以上。建设位置在院子东西两侧，不可建在院子中间。

2、修建临时棚，面积100平以上。

3、修建院墙。要求：使用寿命20年以上。

4、院内铺砖4000平。院内铺混凝土路面80米以上，要求：厚度15公分以上。

5、厂房内铺建混凝土地面。要求：厚度10公分以上。

6、安装厂房门、窗。要求：使用寿命10年以上。

甲方将合同签订时的厂房现状交付乙方使用，甲方不在提供其他东西或投资。由乙方负责以上各项施工所需一切，包括人工、材料、管理等均。

以上各项施工需在2012年6月5日前竣工。

如乙方未按照本合同要求施工，或施工未达到本合同要求，属乙方违约，甲方于2012年6月5日前收回厂房，乙方在此厂房所作的一切投资甲方不予补偿。并收取乙方人民币5万元违约金。

乙方所作的所有建设归甲方所有，合同到期后乙方不得拆除。如乙方拆除所作建设，属乙方违约，向甲方缴纳违约金人民币20万元，以作租金补偿。

甲方：孙**

乙方：李**

签约日期： 2012 年4月**日

60.252.73.209

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2012/4/18 22:40:09

李柏智

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李柏智律师(广东-韶关)

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委托律师办理。

·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...

2012/4/18 23:58:56

柏志海

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柏志海律师(江苏-盐城)

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这里面需注意：合同到期在原有租金的基础上上浮多少续签几年。这些要明确好否则到期后矛盾较多

·柏志海，江苏理高律师事务所主任，地址盐城市亭湖新区长亭路6号，手机号与微信同号。

2012/4/19 3:50:21

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王林律师(河北-保定)

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你好，携带合同，有律师当面审核

·保定市律师王林，河北公泽律师事务所专职律师。曾就读于河北司法学校(现为河北司法职业...

2012/4/19 6:42:05

lizhaoxia

李朝霞律师
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李朝霞律师(河北-沧州)

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带材料当面咨询律师。

·李朝霞:河北衡泰律师事务所专职律师，河北沧州知识产权专业委员会副主任，中华人民共和...

2012/4/19 7:29:38

潘志刚

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潘志刚律师(天津-蓟州区)

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应该有效。

·本科学历(南开大学),1998年第一次参加全国律师资格考试,取得优异成绩,被授予律师资格。...

2012/4/19 7:30:55

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何峤巍律师(北京-朝阳区)

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请律师审合同吧

·何峤巍律师，北京中本律师事务所主任、首席合伙人，注册企业法律顾问、工程师、九三学...

2012/4/19 7:41:47

张大勇

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应当有效。

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...

2012/4/19 7:55:06

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王存雪律师(山东-济南)

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只要是双方真实意思表示，不违反公共利益，不损害第三人权益就有效，建议委托当地律师来修改。

·王存雪，济南资深律师，山东大学法学学士。擅长刑事辩护，基本建设、房地产，债权债务...

2012/4/19 8:31:17

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张立德律师(天津-河西区)

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同意楼上律师意见。

·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无...

2012/4/19 9:38:01

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孙国忠律师(江苏-淮安)

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委托律师办理。

·孙国忠律师，男，1970年8月16日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，...

2012/4/19 10:06:59

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王春刚律师(辽宁-沈阳)

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合同应该是有效的

·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（...

2012/4/19 13:25:59

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朱景慧律师(山东-临沂)

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2016/4/12 10:42:17

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带材料当面咨询律师。

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请律师审合同吧

·刘克友律师，中华全国会员，中国政法大学法学硕士，哈尔滨特邀律师。执业十几...

2019/2/22 9:10:21

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只要是双方真实意思表示，不违反公共利益，不损害第三

·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...

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带材料当面咨询律师。

·刘克友律师，中华全国会员，中国政法大学法学硕士，哈尔滨特邀律师。执业十几...

2019/3/24 22:04:45

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