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开发商缺证销售，延期一倍时间、违约金万分之一如何维

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1、 开发商不具备建设用地规划许可证和国有土地使用证，这样的销售合同是否能够得到法律的支持
2、 合同中规定一年交房，但实际交房已经超2年的时间，期间没有收到任何书面告知，是否可指控超过了交房的合理期限，进行维权。
3、 违约金：合同中为万分之一，是否可以调高
4、 这样的情况消费者如何维权，是否可以退房、
183.201.255.44

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·找律师？上中法网！www.cnLaw.net
2012-3-31 21:11:19 顶部
陈奇斌
陈奇斌律师
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注册:2006年10月23日
陈奇斌律师(福建-厦门) 13720890151回复 2
可以退房、
·陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、特邀律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
2012-3-31 22:22:07 顶部
柏志海
柏志海律师
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发帖:34582
注册:2009年12月20日
柏志海律师(江苏-盐城) 18068876730回复 3
合同成立并生效，你需解除合同要求开发商退还房款支付违约金，其他由房产管理部门、规划部门、建设部门处罚。
·柏志海主任律师,办事处位于亭湖区人民(河东)北侧：盐城市看守所西侧。
2012-4-1 6:11:06 顶部
张大勇
张勇律师
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发帖:168909
注册:2008年8月19日
张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 4
应当可以退房。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2012-4-1 7:14:36 顶部
网友
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注册:1997年2月22日
公众会员回复 5
谢谢。各位的明示解释(183.201.255.45)
·找律师？上中法网！www.cnLaw.net
2012-4-1 7:39:54 顶部
weihaiyang
魏海洋律师
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发帖:19458
注册:2009年4月15日
魏海洋律师(江苏-淮安) 13952327515回复 6
可以退房并要求赔偿损失。
·魏海洋律师,南京师范大学汉语言文学和南京大学法律专业毕业,本科学历，拥有全国企业法...
2012-4-1 8:37:03 顶部
津律自嘲
张立德律师
中级大护法
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发帖:19868
注册:2006年9月3日
张立德律师(天津-河西区) 15620803848回复 7
同意楼上律师意见。
·天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无...
2012-4-1 8:46:05 顶部
wcg057017
王春刚律师
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发帖:26618
注册:2007年6月29日
王春刚律师(辽宁-沈阳) 18604013491回复 8
可以要求退房并且赔偿损失
·春刚，法律专业本科毕业，东北师大法律专业研究生毕业，辽宁省申扬律师事务所任律师（...
2012-4-1 9:36:42 顶部
王剑平
王剑平律师
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发帖:5131
注册:2010年9月15日
王剑平律师(河北-邯郸) 13283421046回复 9
可以要求退房也可以要求赔偿损失
·河北省资深律师，现执业于河北邯邦律师事务所，任该所副主任。
2012-4-1 10:02:51 顶部
唐月华
唐月华律师
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注册:2011年12月3日
唐月华律师(海南-海口) 13876386555回复 10
可以退房。
·
2012-4-19 16:32:20 顶部
尚法
官成飞律师
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注册:2011年12月12日
官成飞律师(江西-南昌) 15170085656回复 11
应当可以退房。
·官成飞律师，中华全国会员、江西会员、中法网江西站站长、毕业于西...
2012-4-19 17:36:34 顶部
李柏智
李柏智律师
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 12
可要求退房并赔偿损失。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2012-4-23 1:13:45 顶部
szj2483
孙智俊律师
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注册:2005年11月15日
孙智俊律师(甘肃-兰州) 13359313530回复 13
可以要求退房，并要求赔偿。
·孙智俊律师，法律硕士、经济师。现为甘肃光明律师事务所副主任律师。兰州仲裁委员会委...
2012-4-23 15:29:27 顶部
朱景慧
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发帖:37031
注册:2013年2月14日
朱景慧律师(山东-临沂) 15863916118回复 14
合同成立并生效，你需解除合同要求开发商退还房款支付违约金，其他由房产管理部门、规划部门、建设部门处罚。
·朱景慧律师简介 联系方式：山东正之源律师事务所   地...
2016-2-1 19:09:25 顶部
李柏智
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 15
可要求退房并赔偿损失。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2016-2-4 0:08:59 顶部
曹营珠
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注册:2009年8月29日
曹营珠律师(黑龙江-哈尔滨) 13946052371回复 16
同意楼上律师意见。
·曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《...
2016-2-4 18:44:19 顶部
张大勇
张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 17
应当可以退房。  来自手机
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2017-6-23 11:22:00 顶部
保定高宏图
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高宏图律师(河北-保定) 15830856666回复 18
起诉前，没有预售证的买卖无效
·保定律师高宏图，电话：15830856666、13103126618，微信：15830856666,:360603608，...
2017-12-18 17:29:46 顶部
李柏智
李柏智律师
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注册:2009年6月17日
李柏智律师(广东-韶关) 13076220410回复 19
可要求退房并赔偿损失。
·主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
2017-12-21 16:02:18 顶部
张大勇
张勇律师
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张勇律师(辽宁-沈阳) 13322478547回复 20
应当可以退房。
·张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
2018-2-12 17:01:07 顶部
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2018-2-12 17:01:07